香港银行同业拆息（HIBOR）昨日全线继续跌，其中与楼按相关的一个月拆息已连挫8天，跌至1.18厘，重返一年前低位（见图）；3个月拆息减至1.38厘；一年期拆息跌至1.57厘。

 

若以如今普遍新造H按计算，计及昨日HIBOR，实践息率已低于近期的封顶息率程度。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明以为，拆息回落也有利早前选用H按的客户，天辰测速网址以及运用H按的比例将有时机增加。

 

如今普遍银行H按为H+1.24厘，封顶息率为2.5厘左右，随着1个月HIBOR跌至1.26厘以下，H按利率已跌穿封顶程度。经络假定，以还款期25年计算，以昨日与周四之实践按息比拟，相差7点子（100个点子等于1厘），每100万元按揭贷款的每月供款降落35元至4451元；全期利息开支也减少约1.1万元，至33.5万元。

 

自去年2月起，选用H按的人士之比率不断维持于约七成半以上，因而曹德明以为，在H按及P按（最优惠利率）方案的优惠相若的状况下，大局部客户会倾向选择H按，以博取拆息回落时可俭省更多的利息开支。依据金管局最新发布的按揭产品选用比例可见，1月份选用H按的人士为80.2%，而P按的选用比例则为16.7%。

 

港元拆息有时机回弹

 

中原按揭董事总经理王美凤表示，日前美国减息达半厘令美圆拆息显着回落，天辰测速网址故同时推低港元拆息，但楼市买家须留意，当本地要素影响增加时，港元拆息也有时机回弹，故此若用家选用H按，应留意封顶息率须与P按息分歧。