省会城市、二线城市正在加快调整住房限购政策。

 

9月25日，西安市住建局正式发布住房限购政策调整：西安市住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。另外，相比原来的政策，在住房限购区域内，居民家庭购房条件也更为宽松。

 

第一财经不完全统计，截至9月25日，9月已经有天津、天辰注册登陆沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、苏州、福州、郑州、合肥、厦门、无锡、武汉、广州、西安等城市取消或者调整放松原来的住房限购政策，其中有10个省会城市。

 

但是，各地限购政策调整出现分化，包括南京、武汉、济南、合肥等城市完全取消了限购政策，而广州和西安等城市仍然保留部分限购政策，为何这些城市在政策调整上还有保留？

 

多个省会城市调整限购政策

 

其实，早在9月19日，西安市住建局就在其网站发布消息称，西安市住建局组织近日召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议。会议提出，进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。

 

9月25日，西安市住建局在其官方微信公号上正式公布了西安市住房交易政策调整内容，包括限购区域以及限购区域居民家庭购房条件的调整，相比原来的政策，限购区域缩小到二环内，购房的落户限制时间放松。

 

中国指数研究院西安公司总经理石蕊向第一财经表示，从去年到今年前8个月销售数据看，西安房地产市场成交量降到了近年比较低的水平，2022年商品住宅成交量1043.05万平方米，同比2021年下降33.4%，且呈现连续下滑水平，彼时的限购政策也不再适用，于是在2022年底，西安适时放开了临潼、天辰注册登陆西咸部分地区的限购，对于二手房交易限制也有所放松，收到了明显效果，在今年一季度也是促进了一波楼市小阳春的来到。

 

石蕊表示，然而在今年二季度，伴随全国楼市持续走弱，西安也略显疲态，成交自4月以来持续走低。8月底以来，全国各地二线城市逐步放开限购，西安此时放开，属于适度跟进，为即将到来的“金九银十”购房需求放开闸门。

 

在西安之前，全国已经有10多个省会城市或副省级城市对限购政策进行调整。

 

9月1日，天津市住建委等四部门联合发布《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》，天津市住房限购区域调整为市内六区，同时，非天津市户籍大学毕业生在天津市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。