曾被认为“慢半拍”的越秀地产，在这轮行业汰换的过程中，精准把握市场节奏，以不同以往的进取姿态不断拓展着业务版图，推动公司经营的高品质发展。

 

2023年上半年，越秀地产积极应对严峻的行业和市场形势，实现了合约销售额约936亿元，同比大幅增长超7成；前7个月更是完成了全年销售目标的近7成。在财务指标上，越秀地产也全面向上，营业收入约为321亿元，同比上升2.6%；股东应占净利润约为21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%。

 

这样的业绩表现也得到了市场的认可。国际投行花旗在一份报告中称看好越秀地产销售增长向好，土地储备丰富，并拥有创纪录的现金水平，上半年销售乐观，首七个月合约销售额增长68%，下半年有更大灵活性去追求更高的利润率，预料全年合约销售额将增长28%。该行给出了“买入”评级。

 

越秀地产管理层对上半年的表现也打出了不错的分数。在近日的业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远直言，在市场下行波动的情况下，越秀地产能取得如此业绩来之不易，预计下半年政府将继续因城施策，以持续宽松的政策促进房地产的良性恢复和健康发展，天辰注册平台“我们将以变应变，灵活应对市场变化。”

 

 

销售业绩完成率近7成

 

2023年上半年，房地产市场历经了一场过山车般的行情，“小阳春”走高之后迅速转冷。在这样剧烈的波动下，越秀地产坚持实施“一盘一策”的精准销售策略，加大线上和线下营销融合，并凭借良好的口碑创造了不俗的销售业绩。

 

报告期内，天辰注册平台越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币836.3亿元，同比上升71%，成为TOP30中增速最高的房企。

 

同时，越秀地产前7个月的销售规模已攀升至921.01亿元，完成了全年销售目标人民币1320亿元的超69%。

 

这其中，大湾区贡献了超5成的合同销售额，实现461.3亿元，同比涨幅达到45.3%。在大本营广州市场，越秀地产继续保持第一的位置，实现合同销售金额约402.6亿元，在总销售额中占比达到48.1%。

 

此外，越秀地产在华东、中西部、北方区域也都实现了较快增长。在近年来布局力度较大的华东地区，越秀地产实现合同销售金额约为186.3亿元，同比大幅上涨151.4%，为整体贡献了2成以上销售；中西部地区实现合同销售额约120.5亿元，首次突破百亿规模；北方地区的销售规模在各个区域中相对较小，约为68.2亿元，但销售增速亮眼，同比增长182.4%。

 

具体到城市来看，越秀地产位于四个一线城市的项目均取得了不俗的销售成绩。据披露，上半年，其在广州、深圳、上海、北京的销售面积分别同比增长12%、18%、38%、31%。“城市的经济实力越强，房地产的抗风险能力就会越强。”林昭远表示，“所以一线城市也是公司这几年重点发展的城市。”

 

在上半年全国商品房销售额仅增长1.1%的背景下，越秀地产这一销售业绩堪称一枝独秀，销售排名也逆势上涨。据克而瑞百强销售榜，越秀地产位列行业第13位，较上年同期提升了5个身位。

 

如此的增长势头，让越秀地产对完成全年销售目标信心十足。越秀地产资本经营部总经理姜永进表示，综合考虑市场和政策多方面因素，本着稳中求进稳进经营的发展思路，董事会决定维持2023年的合同销售目标1320亿元，“尽管我们没有调整这个目标，但是公司还是有信心超额完成。”

 

据透露，越秀地产今年全年有2400亿元货值铺排，今年上半年部分新增地块也可在年内转化为货值入市，总计会有超过2500亿元货值。