又一个省会城市调整住房限购政策，天辰测速网址成都加入了进来。截至目前，9月以来，已经有11个省会城市完全取消或者调整住房限购政策。

 

9月26日，成都住建局发布了成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发的《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（《通知》）。

 

《通知》明确，四川天府新区直管区、天辰测速网址成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格。

 

 

成都楼市8月成交环比降2成

 

从去年底以来，成都楼市相比表现不错。根据国家统计局发布的2023年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，成都8月当月和1-8月平均分别以6.4%和7.8%同比增速领涨全国。去年10月以来，成都已经连续11个月领涨全国。

 

 

 

根据中指院数据，截至2023年8月 ，成都商品住宅成交面积1373万平方米，与去年同期基本持平，销供比1.1，出清周期12.2个月，库存平稳。从月度数据来看，成都3~5月商品住宅成交面积仍维持200万平方米以上量级。

 

不过，从6月份开始，成都楼市进入下行通道。截至8月成交面积降至128万平方米，环比下降20%。8月28日~9月1日，成都已经密集出台一系列政策，涉及"认房不认贷"、人才认定及购房资格优化等多个维度的政策。

 

中指院四川公司研究总监苏宇向第一财经表示，6月以后市场下行明显，客户观望情绪持续加重，二手房价格下跌，市场预期亟需政策利好修复。此次新政对改善性需求进行了重点刺激，有利于激发市场活力，限购放开有利于本地需求在区域间更加通畅流动，也使得冰封的外地需求有了在成都置业的机会。

 

易居研究院研究总监严跃进向第一财经表示，成都核心的区域还有限购，但是别的区域已经逐渐放松。其限购调整表现在两个方面：一是郊区的住房限购取消；二是大户型、改善型的物业的限购取消，这有助于更好地刺激合理住房消费需求。

 

不仅如此，除了限购政策调整，《通知》针对中心城区"两集中"土地取消限价销售要求、住宅用地原则上不设置配建要求、取消装修价格管制、不再执行二手住房成交参考价格发布机制，个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。

 

苏宇表示，本次成都新政涉及范围广、力度大，在"房住不炒"的基本原则下对多类市场主体进行了通盘考量，有利于激发合理需求，发挥市场自主调节机制，保证成都房地产市场健康平稳运行。这些政策一方面充分激发开发商拿地积极性，一方面也让住房价格进一步回归市场化。