2023年以来，天辰测速官网房地产行业深度调整的形势尚未改变，各大开发商仍面临着较大的经营压力。长期坚持“住宅+商业”双轮驱动战略的新城控股，保持了一贯稳健经营的特色，在2023年上半年实现了正向盈利。

 

截至今年6月末，新城控股营业收入417.68亿元，实现归属于上市公司股东的净利润22.79亿元。同期，该公司实现总资产4378.45亿元，归属于上市公司股东的净资产为611.08亿元。

 

面对持续下行的楼市，天辰测速官网新城控股在住宅销售方面保持韧性，根据市场形势及时调整销售策略，制定合理的经营战略和营销策略，稳住了整体的销售规模。

 

报告期内，新城控股完成合同销售金额424亿元，实现合同销售面积516.65万平方米。根据中国指数研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，新城控股上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第18位和第10位。

 

优质的土地储备是房企能在当前的形势下仍能维持住较好市场表现的根本。一直以来，新城控股坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，新城控股已进入全国147个城市。

 

具体来看，新城控股位于一、二线城市的土地储备约占总土储的40%，长三角区域三、四线城市约占总土储的21%。在全国重点城市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了新城控股的持续稳步发展。

 

值得一提的是，在现金流重要性日益凸显的当下，新城控股加强风险管理和资金控制，紧抓销售和资金回笼。报告期内，新城控股实现485亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率达到114%。

 

开发业务为基，商管业务筑河，在“住宅+商业”双轮驱动战略的指引下，新城控股推动住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，持续挖掘这一模式的内涵，全力增收创收。

 

截至今年8月，新城控股已在全国范围内布局206座吾悦广场，进驻全国143个城市；已开业的吾悦广场达151座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。截至期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。秉承着在规模上的先发优势，商业运营已成为新城控股一条重要的护城河。

 

不断成长的商管业务持续进阶，为新城控股的发展贡献重要力量。2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，占公司整体业绩比重逐步提高。同时商管板块的毛利占比也继续提升，报告期内，物业出租及管理业务实现毛利33.83亿元，在总毛利中的占比由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。

 

财务健康成为当下衡量房企发展质量的关键因素之一。身为示范房企之一的新城控股，始终恪守稳定安全的财务基本面，确保现金流安全。

 

截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；其经营性现金流净额为74.34亿元，连续5年为正，构筑起了抵御周期性风险的能力。

 

同时，新城控股一直保持着良好的信用水平，今年前8个月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示，将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。截至报告期末，其融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化。

 

凭借良好的经营情况及信用体系，新城控股得以有效把握融资政策的利好。

 

2022年11月“金融16条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行及金融机构积极响应监管政策支持优质房企融资业务，行业融资环境有所改善。

 

借此，新城控股在今年上半年完成11亿元公司债的发行，综合票面利率为5.65%；同时，在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还报告期内到期本金为1亿美元的境外美元债券。

 

上述美元债也是今年3月份以来唯一一笔地产境外美元债券新发，是纯公司信用高级无抵押的普通美元债，保障了新城控股在稳定经营过程中的资金需求。这也体现出了资本市场对新城控股经营能力和财务稳健基本面的认可。

 

手握上百家出租率良好的吾悦广场，新城控股的经营性物业贷也在持续落地，并具备“融资期限长、还款安全”等优势。据悉，今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿。

 

值得一提的是，在当前的行业形势之下，良好的信用不只体现在资本市场，实现对业主的承诺是更加重要的信用。新城控股秉承“让幸福变得简单”的使命，全力以赴完成交付目标。今年上半年，新城控股在10个下辖大区58个城市，累计交付5万余套住宅。

 

秉承着长期主义走到当下的新城控股，品牌影响力在业内也日益彰显。2023年以来，新城控股在中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2023房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”及“2023房地产开发企业商业地产运营TOP10”的榜单中位列第4及第2位。