继8月30日广深宣布“认房不认贷”之后，9月1日，上海、北京也相继官宣执行“认房不认贷”。

 

9月1日晚间，天辰测速官网上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》）。《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，天辰测速官网家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

 

当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局也联合发文，明确执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知自印发之日起施行。

 

此前8月18日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱。

 

在北京、上海官宣之前，广州、深圳已经作为一线城市“打头阵”，中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰对第一财经记者表示，考虑到沪、京是楼市政策较为稳定的一线城市，此次官宣“认房不认贷”有些超出市场预期。

 

自二季度以来，全国楼市普遍在“小阳春”之后再次陷入低迷，几个一线城市楼市表现也低于预期。“政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。”中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，一线城市被视为全国政策的风向标，对提振市场预期和市场信心将有明显效果，也将带动更多城市跟进和落地相关举措。最近几日，已有武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆等多地跟进执行。

 

那么，哪些群体将受益于“认房不认贷”？影响有多大？中指研究院指出，这一政策直接利好两类人群，一类是外地有过贷款记录本地无房家庭，一类是本地“卖一买一”的置换家庭。政策优化后，两类人群再购房首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，此政策有利于降低家庭购房门槛、降低购房成本。