紧随着郑州的步伐，另一省会城市南京也推出了楼市新政。

 

8月4日，天辰测速官网南京发布了《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，给出了8条政策，涉及购房补贴、房票安置、建立“安置房源超市”、优化车位车库销售审批手续、提升预售监管资金使用效率等。

 

与购房者直接相关的利好是将购房补贴实施范围再扩大。新政指出，鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴。

 

早在2022年，天辰测速官网南京远郊区域如六合、溧水、高淳等就已在推行一系列购房补贴。中指研究院高级分析师赵芊指出，此次正式发文，除了再次强调新六区可继续施行购房补贴外，首次提及栖霞、雨花台两区亦可实施补贴。这也是南京在综合研究各个区域市场购房客群后提出的政策，后期各区会出台具体实施细节，实施效果有待观察。

 

在搬迁安置方面，本次新政不仅提及对集体土地房屋征收推行房票安置，并指出要建立全市统一的“安置房源超市”，分类整理全市各类可供安置的商品房和保障房，面向各区征收主体打造市级层面的安置房源选择平台。

 

赵芊表示，房票政策在2022年时已在南京远郊板块试点发放，今年年初南京也已发布房票安置的相关暂行办法，本次政策针对于集体土地提及房票安置则将继续扩大房票安置范围，持续释放购房需求。同时建立统一“安置房源超市”，对于远郊新城板块的去库存或将有这积极作用。

 

值得一提的是，南京在企业端也给出了利好政策，包括优化车位车库销售审批，提升预售监管资金使用效率。

 

赵芊表示，南京在预售资金监管方面一直较为严格，各个节点资金的返还都有着明确的要求。本次针对商品房预售资金不可预见费的管理进行优化，允许符合条件的预售商品房项目随着项目工程建设进度的推进，可申请将不可预见费按项目工程建设节点逐步释放，利于提升资金使用效率。

 

不过，与郑州不同的是，南京在新政中未提及落实“认房不认贷”。

 

有多位当地房地产业内人士告诉记者，南京此前已推行“认贷不认房”的政策，也即贷款结清后，再买房贷款时仍按首套计算。相较于“认房不认贷”，需要还清贷款且名下无房才有首套资格，南京正在执行的政策更为宽松。