5月楼市延续降温趋势，天辰测速网址不少二线城市开始新一轮因城施策，方向包括放松限购、公积金政策优化、购房补贴等。与此同时，市场对“小阳春”后“熄火”的一线城市政策调整预期不断升温，6日，一则关于放开一线城市限购的媒体文章引起广泛讨论。

 

多个第三方平台统计数据显示，5月多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量也有明显下降，供需两端表现低迷。中指研究院市场研究总监陈文静对第一财经表示，经过前期积压的需求释放完成，市场购房需求动能减弱。而在一线城市，随着二手房挂牌量持续增长，议价空间增大也会导致购房者观望情绪加重。

 

有机构人士对记者表示，目前最乐观的预期是需求端稳定，大幅度反弹概率较低。贝壳研究院则指出，对于当前房地产市场的波动，还需要更加中性、客观分析，防止非理性预期的“自我实现”。从一线城市的政策空间来看，陈文静认为，北京、上海的普宅认定标准仍有待进一步放松，前期已经试水的“一区一策”有望进一步推广。

 

“只快乐了45天”

 

从统计局公布的数据来看，今年1~4月全国商品房住宅销售额增长达11.8%，销售面积同比增长2.7%，增速连续两个月为正。不过单看4月，这两个数据较3月均出现较明显下降，商品住宅销售面积、金额分别为6715万平方米、8373亿元，同比增长8.1%和30.1%，但环比下跌48%和38%。

 

从多个第三方平台数据来看，5月楼市延续了“小阳春”后的降温趋势，其中中指研究院统计数据显示，5月前三周重点50城新房成交面积较4月周均下降近两成。

 

多位中介人士向记者印证了上述趋势，以北京为例，某大型中介机构新房和二手房成交在2月达到近万单高峰，3月以来逐渐回落，稳定在2月成交的半数水平。部分二三线城市也有此趋势，有中介人士称“只快乐了45天”。

 

也是在这一背景下，各地楼市调整压力有所增加，4月以来，部分核心一二线城市又开始密集优化楼市政策，方向仍然是前期“工具箱”中的放松限购、公积金政策优化、购房补贴等，但优惠力度较此前更大。

 

比如，哈尔滨住房公积金管理中心于6月5日发布通知称，将于6月10日起执行新的“商转公”管理办法，推出“先还后贷”“顺位抵押”两种“商转公”申请方式；青岛在本月初推出多项楼市新政，包括放松限售期限、对非限购区域首套房首付比例调降至20%等；苏州自6月1日起，公积金账户余额可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度，适用于新房、二手房；南京自6月1日起，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度可上浮20%，同时首套房人均面积认定标准有所放松；泉州针对新落户人员给予购房补贴。

 

据中指研究院统计，今年以来，已有百余城出台房地产调控政策近300次，其中1~4月房地产政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低，5月政策出台频次有所放缓，其中三四线城市政策出台频次明显下降，核心城市继续微调稳定市场预期的频率更高。