在连续7个月稳步下降之后，美国房价又开始温和上涨。

 

根据标普凯斯-席勒指数近期追踪的数据，天辰测速官网2月美国房价环比上涨0.2%，这是自2022年夏季以来，美国房价首次恢复上涨，同比则上涨2%。

 

标普道琼斯指数公司总经理拉扎拉（Craig J. Lazzara）称，2023年2月的房价呈现缓和趋势。

 

“全美综合指数此前连续7个月下降，天辰测速官网2月份小幅上涨0.2%，目前比2022年6月的峰值低4.9%。标普的10城和20城综合指数表现类似，2月份分别上涨了0.3%和0.2%，二者目前分别比各自的峰值低6.0%和6.6%。”拉扎拉称。

 

同时，全美房产市场继续呈现明显区域差异。

 

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，目前美国房产市场的特征为“东升西降”，在此背景下美国房市继续调整。

 

他表示，从数据上看，美国目前房价同比增幅最高的4个城市是东南部的迈阿密、坦帕、亚特兰大和夏洛特，而同比降幅最大的城市是西部的旧金山，西雅图和圣地亚哥。

 

 

 

 

全美房地产表现改善

 

标普凯斯-席勒指数显示，2月，全美10城和20城综合指数均同比增长0.4%。

 

拉扎拉表示，全美范围内，这种缓和现象在更细化的层面更加明显。且无论是否经过季节性调整，大多数城市2月的房地产表现相比1月都有所改善。

 

如前所述，2月，全美的房产市场展现了明显的区域差异。“迈阿密同比增长10.8%，这使其连续第七个月成为表现最好的城市。坦帕（+7.7%）和亚特兰大（+6.6%）继续位居第二和第三位，夏洛特（+6.0%）紧随其后。”拉扎拉强调，这些地区的市场更活跃。

 

“1月，西海岸的四个城市（旧金山、西雅图、圣地亚哥和波特兰）处于同比负增长的状态。2月，另外四个西部城市也加入了这个行列，即拉斯维加斯（-2.6%）、凤凰城（-2.1%）、洛杉矶（-1.3%）和丹佛（-1.2%）都进入了负值区域。”拉扎拉总结称，美国东南部（+7.8%）仍然是全美房地产市场最强劲的地区，而西部（-4.2%）仍然是最弱的地区。

 

陈跃武对第一财经记者表示，以上2月的数据显示，美国房市呈“东升西降”的两极格局。

 

“其中，东南部地区房价上升8%，是全美最强市场，西部地区房价下降4%，是全美最弱市场。”他分析道，“各种迹象表明，美国楼市中期调整正在接近尾声。CoreLogic在最近的房市报告中，预测2023年美国平均房产价格将上涨3.7%。我们预测北卡，亚特兰大，达拉斯等地区的房价在2023年将上涨大约5%。而西部的旧金山，西雅图，圣地亚哥等地区的房价在2023年将持续低迷。”