在全球主要住房市场降温的大环境下，新加坡的房地产价格连续12个季度上涨。为解决这个问题，4月底，新加坡政府将外国人购买住宅房产的额外买方印花税（ABSD）调高30个百分点，至60%，从4月27日起立即生效。

 

这让很多地产经纪和购房者措手不及。“以一座价值200万新加坡元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的额外买方印花税将从60万新加坡元猛增至120万新加坡元（约合人民币621万元）。”亚洲优质产业公司（AsianPrime Properties）执行董事邓民洁对第一财经记者表示。

 

此次新政出台，是因为随着房价高企，天辰测速官网新加坡当地人越来越担心被挤出住房市场，而高房价也可能使新加坡作为国际金融中心的吸引力下降。

 

新加坡市区重建局最新数据显示，天辰测速官网一季度，新加坡私人住宅价格上涨了3.3%，而上一季度的涨幅仅0.4%。2021年和2022年，当地房价分别增长了10.6%和8.6%。

 

 

 

 

两年来第三轮降温

 

在其他主要的国际大都市，ABSD的比例都低很多。例如，外国人在温哥华买房的税率为29%，伦敦、墨尔本和悉尼的税率在14%左右。纽约的税率只有4.3%。

 

新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局在一份联合声明中对新政策作出解释：“当地人购买自住房屋的需求一直特别强劲，当地和外国投资者对我们的住宅房地产市场也再次产生兴趣。如果不加控制，价格可能会超过经济基本面。同时，价格相对于收入的比例也有持续上升的风险。”

 

邓民洁对第一财经分析称，如今在高贷款利率环境和全球经济面对挑战的风险下，稳定房地产价格是新加坡政府的首要任务，“这一轮降温措施是要在减缓购买需求，尤其是投资者和外国人的购买需求。”

 

事实上，这是新加坡新冠疫情以来对房地产的第三轮降温措施。2021年12月和2022年9月，该政府都采取过类似的早期预防措施，并产生了“缓和效果”。

 

例如，新加坡的外国买家的印花税在2021年12月从20%提高到30%，这导致2022年外国人购买的公寓量下降了16.5%。但事实上，当地房产价格仍然没有松动。

 

根据新加坡经纪公司橙易产业（OrangeTee&Tie）2022年的一份研究报告，在多轮降温措施后，新加坡仍然是外国投资者的首要投资目的地。

 

“尽管出现了加息和2021年12月实施的降温措施，但外国买家在2022年购买了更多价格在500万新元（约合人民币2587万元）及以上的豪华公寓，”报告称，“外国人和已获得新加坡永久居留权的人对豪华公寓购买量几乎恢复到了2019年的水平。”

 

根据总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集团提供的买家询盘数据，新加坡是中国买家心仪的海外购房目的地。从2021年始，新加坡便进入中国买家海外询盘量前十名，当年排名第九。尽管新加坡政府于2021年底提高了外国买家印花税，但在那之后的两年，新加坡在询盘榜单上一直稳居第十位。