今年“小阳春”率先掀起楼市热潮的是西部新一线城市——成都。

 

3月份成都的二手房成交量不仅领跑全国，天辰测速网址还创下成都近7年来的单月成交量纪录。

 

根据成都住建局公开的网签数据，成都整个3月二手房备案成交量超过2.8万套，环比增长48%，同比增长103%，比上海还多卖了4000多套，一个月的成交量就超过去年深圳全年2.68万套的二手房成交量。

 

今年一季度，成都新房、二手房共成交9.2万套，天辰测速网址新房、二手房市场可谓同步繁荣，刚需客涌入二手房市场，改善型客户则热衷于楼盘“打新”。今年3月中旬，成都恒大天府半岛6期开盘，这个仅推出180套房源的楼盘吸引了5.2万组购房者登记，出现了“五万人摇号”的盛况。

 

成都是中国西部重要大都会，具有强大的经济发展实力，在西部地区有较强的虹吸效应。成都目前GDP已破两万亿，常住人口接近2200万，十年间人口暴增600多万。去年成都曾4次发布楼市解绑新政，置业需求如今正在集中爆发。

 

二手房挂牌量接近20万套，供需两旺

 

已经在成都工作5年的张连文今年29岁，过去几年他一直没有考虑过买房，但是最近开始看房，“突然感觉周围所有人都在聊房子，有的朋友在挂牌卖房，有的朋友在买新楼盘，也有人在看学区房”。

 

张连文说，他大学毕业后来到成都，一直都没有觉得买房是能挣大钱的，2016年起成都有过一轮涨价，但之后横盘了很久。在他的印象中，一直到2022年，成都的房价都是不温不火的，有同事说买了房也没赚钱，还要每个月还房贷。

 

而真正让张连文动了买房念头的原因，是房贷利率的大幅降低。“我今年春节后了解到，成都的首套房贷利率已经降到4.1%了，公积金贷款利率更低，相比之前的高利率，我现在贷款，一个月能少还1000多元房贷，这个对咱‘打工人’来说才是实实在在的好处。”

 

张连文目前还没有出手，他告诉记者，2月、3月楼市成交量大幅上涨后，新房和二手房确实出现价格上涨的苗头，但还不是普遍现象，所以他并不慌。“主要还是看板块和房屋品质，我想买一个品质中上等的房子，省去短时间内换房的麻烦，不过这类型的新房现在不好抢，二手房相比前两年确实有一定涨幅，但还在我接受范围内。区位偏远或者品质较差的老房子，我认为不会有太多上涨空间，毕竟现在市场挂牌量这么大。”

 

中指研究院数据显示，今年3月成都二手住宅成交面积达到了263万平方米，是同期商品住宅成交面积的1.3倍，同比增长107%，环比增长48%，一季度成交面积为538万平方米，同比增长88%。

 

不过，在这么大的市场消化量下，成都二手房的挂牌量不减反增。

 

仅计算贝壳找房体系挂牌二手房，去年10月下旬时，挂牌量约为17.8万套，11月就突破了18万套，而到了2023年4月则超过18.8万套。有贝壳经纪人透露，贝壳内部显示房源数量约为20万套。根据研究机构克而瑞四川统计，仅今年2月成都累计新增挂牌量超3.5万套。

 

“现在二手房成交量这么高，是因为供应和需求都上来了，二手房挂牌量大，可选择的房子多，去年又出台了很多松绑楼市的政策，市面上的房票也多起来了。”张连文说道。

 

回顾去年，成都分别在5月、11月、12月发布4次楼市新政，经过一系列调整，购房资格要求有了明显放松——除高新南区外的其他区域，购房资格全部打通；二孩及以上家庭新增一张“房票”；无房资格不再区分顺位；父母投靠落户可购房。

 

成都一家房产中介的经纪人吴强告诉记者，2月和3月确实很累，带看忙、签约忙，因为太火爆，房管局网审也走得慢。他表示，金融的宽松带来了成交量攀升。吴强介绍，在2020年-2021年时，成都有部分银行对“老破小”类住宅停办房贷或者流程卡得很慢，这类面积小、总价低的房型，实际上对于整个市场的流动有底层支撑的作用，如果老破小不好卖，那么其持有者就很难获得资金去买改善类的住宅。而现在，这部分“老破小”不再被卡死。