天辰测速网址赶超上海、秒杀深圳,西部第一“

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今年“小阳春”率先掀起楼市热潮的是西部新一线城市——成都。
 
3月份成都的二手房成交量不仅领跑全国,天辰测速网址还创下成都近7年来的单月成交量纪录。
 
根据成都住建局公开的网签数据,成都整个3月二手房备案成交量超过2.8万套,环比增长48%,同比增长103%,比上海还多卖了4000多套,一个月的成交量就超过去年深圳全年2.68万套的二手房成交量。
 
今年一季度,成都新房、二手房共成交9.2万套,天辰测速网址新房、二手房市场可谓同步繁荣,刚需客涌入二手房市场,改善型客户则热衷于楼盘“打新”。今年3月中旬,成都恒大天府半岛6期开盘,这个仅推出180套房源的楼盘吸引了5.2万组购房者登记,出现了“五万人摇号”的盛况。
 
成都是中国西部重要大都会,具有强大的经济发展实力,在西部地区有较强的虹吸效应。成都目前GDP已破两万亿,常住人口接近2200万,十年间人口暴增600多万。去年成都曾4次发布楼市解绑新政,置业需求如今正在集中爆发。
 
二手房挂牌量接近20万套,供需两旺
 
已经在成都工作5年的张连文今年29岁,过去几年他一直没有考虑过买房,但是最近开始看房,“突然感觉周围所有人都在聊房子,有的朋友在挂牌卖房,有的朋友在买新楼盘,也有人在看学区房”。
 
张连文说,他大学毕业后来到成都,一直都没有觉得买房是能挣大钱的,2016年起成都有过一轮涨价,但之后横盘了很久。在他的印象中,一直到2022年,成都的房价都是不温不火的,有同事说买了房也没赚钱,还要每个月还房贷。
 
而真正让张连文动了买房念头的原因,是房贷利率的大幅降低。“我今年春节后了解到,成都的首套房贷利率已经降到4.1%了,公积金贷款利率更低,相比之前的高利率,我现在贷款,一个月能少还1000多元房贷,这个对咱‘打工人’来说才是实实在在的好处。”
 
张连文目前还没有出手,他告诉记者,2月、3月楼市成交量大幅上涨后,新房和二手房确实出现价格上涨的苗头,但还不是普遍现象,所以他并不慌。“主要还是看板块和房屋品质,我想买一个品质中上等的房子,省去短时间内换房的麻烦,不过这类型的新房现在不好抢,二手房相比前两年确实有一定涨幅,但还在我接受范围内。区位偏远或者品质较差的老房子,我认为不会有太多上涨空间,毕竟现在市场挂牌量这么大。”
 
中指研究院数据显示,今年3月成都二手住宅成交面积达到了263万平方米,是同期商品住宅成交面积的1.3倍,同比增长107%,环比增长48%,一季度成交面积为538万平方米,同比增长88%。
 
不过,在这么大的市场消化量下,成都二手房的挂牌量不减反增。
 
仅计算贝壳找房体系挂牌二手房,去年10月下旬时,挂牌量约为17.8万套,11月就突破了18万套,而到了2023年4月则超过18.8万套。有贝壳经纪人透露,贝壳内部显示房源数量约为20万套。根据研究机构克而瑞四川统计,仅今年2月成都累计新增挂牌量超3.5万套。
 
“现在二手房成交量这么高,是因为供应和需求都上来了,二手房挂牌量大,可选择的房子多,去年又出台了很多松绑楼市的政策,市面上的房票也多起来了。”张连文说道。
 
回顾去年,成都分别在5月、11月、12月发布4次楼市新政,经过一系列调整,购房资格要求有了明显放松——除高新南区外的其他区域,购房资格全部打通;二孩及以上家庭新增一张“房票”;无房资格不再区分顺位;父母投靠落户可购房。
 
成都一家房产中介的经纪人吴强告诉记者,2月和3月确实很累,带看忙、签约忙,因为太火爆,房管局网审也走得慢。他表示,金融的宽松带来了成交量攀升。吴强介绍,在2020年-2021年时,成都有部分银行对“老破小”类住宅停办房贷或者流程卡得很慢,这类面积小、总价低的房型,实际上对于整个市场的流动有底层支撑的作用,如果老破小不好卖,那么其持有者就很难获得资金去买改善类的住宅。而现在,这部分“老破小”不再被卡死。
 
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