高歌猛进二十余年的房地产行业，正在发生深刻重构。过去一年，诸多房企陷入资金困局，行业可谓进入震荡时刻。特殊周期下，一批此前被贴上稳健、甚至保守标签的央国企，则保持了难得的健康态势，天辰测速官网财务稳健、精准拿地......地产江湖格局发生明显变化。

 

中国金茂是其中不容忽视的存在。3月28日，金茂发布2022年度业绩报告并召开业绩发布会，期内该集团多个核心业务板块快速发展，取得签约销售金额1550亿元，全年回款1616亿元，回款率104%，创下历史新高；融资成本3.9%，为历史新低，“三道红线”保持全绿档。

 

在千亿房企数量减少、违约事件频发的行业环境下，这份成绩单尤显难能可贵。更重要的是，金茂已从房地产开发业务向城市运营进阶，业务栅栏不断拓宽，商业逻辑已超越传统模式。基于“双轮两翼”战略基础，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，金茂正在成为国内领先的城市运营商。

 

集团管理层表示，未来两年金茂的发展仍然以稳为主，第一要坚持做好城市运营，目前30多个城市运营项目是“双轮两翼”最核心的载体，在此之上以现金流和利润为导向适当拿地；持有物业板块“轻重结合”，加大商业发展力度，酒店多做轻资产管理，物业管理多方发力弯道超车。

 

稳健发展多年的金茂，天辰测速官网正在为未来起跳做好准备。

 

财务安全主业表现亮眼

 

过去一年，房企发展的主要掣肘，来自融资及销售“双降温”。

 

因债务风险频发，去年国际评级机构频繁下调房企主体评级。据中国房地产协会统计，2021年下半年以来，三大国际评级机构下调房企评级超过250次，50强房企中超半数房企被国际评级机构撤销评级。

 

大浪淘沙，目前唯有少数央国企及优质民企，能维持一贯的信用水准。在这其中，金茂得益于科学精准的战略定位和安全稳健的运营发展，赢得了市场认可，去年惠誉、穆迪对其维持“稳定”展望，标普上调其评级展望至“稳定”，这是年内标普唯一一次对中国房企给予评级展望上调。

 

多年以来，金茂一直将经营安全作为重中之重。为维持现金流安全，金茂去年全力抢抓销售回款，积极开展并购主题公司债、长年期CMBS等融资创新，同时坚持“以收定支、以回定投”，并严控债务规模。