多家第三方研究机构发布的3月销售数据显示，楼市“金三”成色尚可，房企销售延续修复的态势，百强房企的销售额环比、同比保持双增长。

 

据克而瑞数据，3月单月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比增幅较2月提升。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比转正，天辰测速增长3.1%。

 

具体到企业的表现来看，据亿翰智库提供的数据，2023年一季度，百强房企中，有超40家累计业绩同比保持增长，有近三分之一的房企同比增幅大于30%。

 

其中尤以央国企以及部分优质民企的表现较为突出，中海地产、华润置地、招商蛇口、华发股份、建发房产、越秀地产、滨江的同比增幅在50%以上，龙湖、卓越的累计业绩增幅也在25%以上。

 

在房企排名方面，天辰测速TOP10成员的座次基本稳固。以全口径销售额计，保利发展以1139亿元的销售额坐稳榜首，领先第二名万科超100亿元；碧桂园身处第三位，销售额约880亿元。

 

尽管TOP4-10的排位与2月份基本一致，但TOP4-6的中海、华润、招商之间，销售规模差距并不大，基本保持在50亿-70亿之内；而TOP7-TOP10之间，各家房企的销售规模更加接近，差距仅在10亿-35亿之内。这也意味着，未来各家头部房企的座次或将持续变动。

 

值得一提的是，从2022年的第75位冲进TOP20的保利置业，在3月份排名再提升两个身位至第18名。

 

克而瑞认为，一季度特别是春节以来中国房地产市场止跌回升，表现出稳步修复的行情。但目前需求端的购买力仍处在历史相对低位，市场热度和企业销售表现能否在二三季度得到延续，主要还是取决于行业预期和信心的修复情况。

 

早前，业内人士发现，市场端在3月份已出现了些许走弱的趋势。3月上旬，某全国性房企在华东一项目的营销负责人向记者反馈，其所在项目2月份销售超100套，但积累的需求得到释放且可售的、价格适中的房源所剩不多，3月份的表现有所下滑。

 

在近日的房企业绩发布会上，多家开发商管理层也普遍提及了3月市场表现的回落。招商蛇口总经理蒋铁峰表示，今年前两个月销售增长很快，尤其是2月的春节之后，招商蛇口的销售与去年同期相比，涨幅达50%~100%；但3月份监测的指标有一定的下滑，前10天下滑了10%左右，到中旬又下滑了10%左右。

 

但在蒋铁峰看来，3月份的销售表现是正常的，因为历史上2月份的销售额很少达到很高的水平。而事实上，招商蛇口手中的一些续销项目仍保持着较好的流速和去化速度，远远高于去年平均速。