在监管部门出台房企融资新规（业内称「三条红线」）之后，多个重点城市又赶在「十一」假期之前集中收紧楼市，这可能让内地房地产市场在错失「金九」之后，再丢「银十」。

 

9月29日，天辰测速网址连续多月房价涨幅居前的宁夏回族自治区首府银川市发布楼市新政，政策倾向从鼓励住房消费转为打击炒房。

 

新政之下，银川首次实施限购、限售，同时限贷政策也升级。此前一天，河北省唐山市也加码楼市调控，将二套房的首付比例提高至50%以上。自此，参加7月24日房地产工作座谈会（10个城市）、8月26日住建部部分城市房地产工作会商会（6个城市）的所有城市全部出台了房地产调控新政。

 

这是内地楼市调控风向急转的一个注脚。自今年7月份以来，已有26个城市陆续收紧楼市调控，30多次房地产收紧调控政策密集发布。政策基调也从上半年为应对疫情的全面趋于宽鬆，转变为局部收紧。出现楼市过热苗头的地方会受到中央政府的直接关注，约谈、收紧调控等接踵而至，这直接阻断了楼市从局部升温演变为整体性热炒的路径。

 

9月一至四线城市找房热度下滑

「金九银十」是房地产市场的传统旺季。但受到调控升级等影响，今年9月份楼市总体平稳，并未带动三季度成交量快速上升，一些地方反而出现小幅降温。机构报告显示，9月份中国新房找房热度环比下跌1.7%，其中一至四线城市找房热度均下滑。从二手房来看，据另一家机构统计，三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。其中，前期调控升级的深圳二手房成交量环比降幅接近50%；东莞成交量环比降幅达42%。

 

「十一」假期期间，由于出境旅游等受限，房企打折促销增加，楼市出现一定需求释放。重点城市出现一波成交小高峰。据统计，10月首7天，深圳住宅网签量同比上涨15%，广州同比上涨50%。但长期来看，楼市仍然缺乏上行动力。从二手房市场来看，天辰测速网址三季度内地重点城市二手房平均成交周期为126天，周期依旧较长，在金融利率维持相对稳定的情况下，二手房市场在未来仍将处于买方市场，市场上行动力较弱。

 

从北京情况来看，「十一」期间，多个热门学区片区二手房市场表现相对平稳，并未出现涨价抢房热潮，多数房源还有一定的降价谈判空间，中介经纪门店内的商谈签约客户数量也不多，与几年前旺销高峰时相比，仍有很大差距。当然，北京二手房市场交易并不低迷，一些热门的待售学区房会同时出现几波看房客户，也不时有低总价的小户型成交。

 

倘过分打压房地产 内迴圈难生成

近期高层会议反覆强调「加快形成以国内大循环为主体、国内国际双迴圈相互促进的新发展格局」。业内普遍认为，过度发展房地产，内迴圈很难生成。因此，须防止房地产因「一业独大」对居民收入和其他创新产业形成虹吸效应；但过分打压房地产，内迴圈也很难生成。可以看出的是，在一定时期内，房地产行业须一方面警惕过热，一方面维持一定活跃度。

 

这意味着，房贷等金融政策难现鬆动，楼市过热城市将会继续受到监管部门约谈，「打补丁」式的调控仍会频繁出现，但房地产市场不会被「一棍子打死」，刚需等正常交易仍有空间。