证监会自2014年修订《房地产投资信托基金守则》以来，昨日再提出新倡议，拟让房托可投资少数权益物业、开发中项目及放宽借贷总额，增加灵敏性。该等新倡议将作为期两个月的咨询，至8月10日或之前供公众提交意见。在港上市最大的房托领展（0823）表示，对证监会拟提出的修订表示欢送，会认真研讨倡议后提交回应。

 

明报记者 陈伟燊

证监会昨日提出，允许房托在投资收租物业时，参与持有少数权益，天辰测速官网但是连同物业开展项目及其他非中心投资等，不得超越总资产的25%。

 

证监会同时也提议，让房托参与开展项目时，可超越如今所定限于资产总值10%的门槛，但连同其他非租金收入项目不可高于25%。

 

该会也提出，可允许房托进步借款总额，由如今占资产总额最多45%，进步至50%；另其将房托关连人士买卖及须予发布的买卖，可与上市规则的规则大致看齐，及在增聘估值师应对总估值师呈现利益抵触方面，给予房托弹性。

 

新倡议将咨询两个月

证监会在2014年修订了房托守则，增加了房托的投资弹性，天辰测速官网近年只要领展较积极照应新例的转变，落实参与开展收租物业，依该公司2019年度年报所示，待完成的海滨汇项目，只占整体物业估值约5.17%。同时在多家房托中，鲜见大比例借贷的状况。普通房托大抵维持九成的派送比例，房托可以落实关连买卖的案例，只要泓富（0808）收买观塘创富街九号物业等少数例子，可以胜利得到落实。在港房托很多时相对投资上较激进，也宁愿善用借贷用作日常营运、物业增值及维修等，手头现金相对较少变得十分普遍。

 

在扩展物业组合方面，房托很多时经过将手上物业出卖套现，换马居多，战略上相对激进。新的房托上市也买少见少。

 

欧达礼：增房托投资灵敏性

证监会行政总裁欧达礼表示，更新有关制度将使房托在投资时享有更大灵敏性，从而增强香港作为房托上市地的优势，并在确保投资者取得保证的同时，促进香港房地产投资信托基金市场的久远开展。

 

领展则回应称，房托为包括捐赠基金、强积金及退休基金等长期投资提供稳定的收入，其欢送证监会修订守则，支持香港房托市场的进一步开展。其将认真研讨倡议，并思索在恰当时分提交回应。