政府早期以特惠价批地予公务员协作社建楼，大多未用尽地积比，楼宇也开端老化。市建局昨发布启动两个公务员协作社楼宇重建试点项目，包括土瓜湾乐民新村旁约1.65万平方米地盘，以及相距缺乏一公里、马头围邨旁约5160平方米地盘，重建提供约3140个公私营房屋单位。市建局估计本钱涉逾百亿元，将对局方财政带来担负，并指最后若未能完成收买，会向政府申请运用《收回土地条例》重建。有丈量师估量，项目收买尺价约1.8万元。

 

明报记者 钟妍

两个项目分别为“盛德街/马头涌道开展项目”及“靠背垄道/浙江街开展方案”，涉约616户，楼宇楼龄皆逾50年，估计开展后可分别提供640个及2500个单位，当中约1000个为公营房屋单位。当中盛德街/马头涌道项目共有9个公务员协作社，当中有一个仍未解散，估量约154户受影响，估计640伙私营房屋于2029年竣工；靠背垄道/浙江街项目则涉28个公务员协作社，其中9个仍未解散，估量462户受影响，项目须先由城规会审批，估计1500伙私人房屋项目于2030/31年竣工，余下1000个公营房屋单位由政府规划。

 

“1/3地盘无偿给政府 有财政担负”

市建局总监（规划及设计）区俊豪说，估计两个项目涉逾百亿元收买本钱，天辰测速靠背垄道/浙江街项目中，南面约三分之一地盘会预留予运房局规划、兴建及营运公营房屋，“由于三分之一地盘无偿给予政府，一定会构成一些财政担负。”

 

住户可选现金补偿或楼换楼

公务员协作社触及复杂业权问题，须先获75%社员同意解散协作社、分契、获取业权等，再补地价给政府以撤销地契的转让限制。市建局总监（收买及迁置）黄伟权表示，市建局会为住户就散社等布置提供援助效劳；市建局也会把赔偿金额其中一局部作补地价之用。黄称，受影响自住业主会以“假定重置单位7年楼龄的价值”尺价计算现金补偿，也可选择“楼换楼”或购置房协专用安顿屋邨单位。

 

两个项目共有10个协作社未解散，黄伟权指若协作社在收买时间内未能解散，或业主未补价以转售业权等缘由，致使无法完成物业买卖，市建局会寻求政府运用《收回土地条例》收回，但相关做法与业主权益的详情由政府处置。

 

收不回业权 将用《收回土地条例》收地

第一安定戴维斯估值及专业参谋效劳董事总经理陈超国估量，两个项目收买尺价约1.7万至1.8万元，而补地价方面，若以过去私人开展商重建公务员协作社楼宇的方式，即地价三分之二计算，900多尺的单位约要补地价400万至500万元。陈指出，过去开展商欲收买公务员协作社楼宇时，多在补地价局部受阻，天辰测速因业主补地价后，难以购回适宜单位。

 

立会议员：补价2/3应调整增诱因

九龙西立法会议员陈凯欣以为，向政府补地价三分之二，对如今大局部已届退休之龄的居民而言经济担负十分费劲，希望能作调整，以增加收买诱因。她也希冀是次项目可为公务员协作社重建起示范作用。