由长实（1113）以49.51亿元投得的观塘安达臣道地皮，是继市建局瓜湾马头围道的焕然懿居后，政府推出第二个“首置上车盘”项目，因项目开展规限较多，如单位距离、面积大细等，开展商卖楼也有难度。

 

政府发言人昨晚也再次重申，项目的首置申请人须契合居港满7年的香港居民、从未在港具有住宅物业、收入介乎居屋白表申请人的入息限额及该限额加三成，以及资产不超越居屋白表申请人的资产限额加三成。政府会在开展商出卖“首置”单位前参考当时居屋的相关限额订定细致的申请资历。另“首置”单位设有转让限制，业主在买入“首置”单位的首5年内不可出卖或出租单位。首5年后业主须向政府缴付补价，才可在公开市场出卖或出租其单位，有关转让限制与焕然懿居的规则相同。

 

材料显现，安达臣道地皮中标开展商，须提供不少于1000伙作为首置项目单位，天辰测速住宅单位的适用面积须介乎250至500方尺，当中标者竣工并获得占用答应证后，政府将随机选定不少于1000单位作首置单位，并指明开展商须以市价八折出卖，买家资历由政府规则。

 

随机选出千伙予首置上车

 

泓亮咨询及评价董事总经理张翘楚称，中标价反映目前市况，属合理价钱。他指，有别于私人物业开展，项目不以楼花方式出卖，需要获批入伙纸才可售楼，此将直接影响开展商现金流转，同时将来也有时机面对空置税的压力，变相增加投资风险。他置信，开展商入标时已就各项要素影响，反映在入标价上，而辅佐开展首置上车盘项目，能博得商誉。

 

华坊咨询评价高级董事梁沛泓则指，中标价反映开展商看淡后市，天辰测速及对项目开展的复杂水平，故出价倾向激进。他指，项目私人住宅局部定价较有压力，估量会先出卖首置单位，然后才出卖私人住宅局部，若私宅部份定价低于首置单位，或会惹来社会言论。美联丈量师行董事林子彬则表示，项目开展规限的开则，限定只作开放式户、一房户及两房户，加上各类型距离也规限开展比例，令项目设计上较为单一，料主力吸纳上车客源。