启德商业地流标后，备受市场关注的观塘安达臣道“首置上车盘”地皮于昨日截标，地政总署共收到9份标书，多个港资大孖沙也有参与竞投。不过，一向是入标常客的新地（0016）则放弃入标。有丈量师指，项目开展条款复杂，加上将来尚有多幅靓地出卖，开展商预留“子弹”也无可厚非。

 

新地未有入标竞投

入标竞投上述地皮的开展商大多以独资竞投，包括长实（1113）、会德丰（0020）、信置（0083）、嘉华（0173）、华懋、佳明（1271），恒地（0012）则伙远展（0035）及帝国合资入标，另中海外（0688）也有入标。普縉执行董事张圣典表示，项目有一半楼面须作首置上车盘，同区私楼市场尚未成熟，造价难以预算；另外今季或下季仍有靓地推售，意料局部开展商将保存“子弹”竞投靓地。

 

丈量师料有开展商保存子弹投地

安达臣道首置盘地，地皮面积21.71万方尺，分A区及B区两个地盘，2个地盘最高合共约108.91万方尺楼面，天辰测速官网估计可建1700伙。卖地章程显现，开展商须提供不少于1000伙作为首置项目单位，适用面积250至500方尺。当中标者竣工并获得占用答应证（俗称入伙纸）后，政府将随机选定不少于1000个单位作首置单位，并指明开展商须以市价八折出卖首置单位，买家的资历由政府规则。业界估量，地皮最新估值45.74亿至65.34亿元，估计每方尺楼面地价介乎4200至6000元。

 

 

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九龙城广场再申建850伙住宅

另外，在内地运营房地产、超市等业务的杨立君、余顺辉持有的九龙城广场，再就项目申请改划住宅。城规文件显现，天辰测速官网业主申请重建2幢31层高（包括5层地库及1层转换层），提供850伙，住宅楼面共涉约47.8万方尺，与2018年申请计划相同；而车位数目则有所增加，由原先的584个，增加11%至647个，触及9.56万方尺。

 

申请人指，过去城规会审理有关申请时，以为申请重点作混合开展是可承受，仅在拆卸和施工阶段提供暂时车场的布置，因而，整个开展方案维持不变，将在拆卸和施工阶段提供最多的公众停车位。材料显现，杨立君等人2017年8月向“玩具大王”蔡志明以逾50亿元购入九龙城广场。