持有海港城及时期广场的九龙仓置业（1997），昨天中午发盈利预警，上半年集团由盈转亏，相对去年同期有69.89亿元盈利。九置昨日收市报29.4元，跌3.44%。集团指中期业绩料见红，主要由于极端市况不利于集团的投资物业和酒店，并可能招致集团的投资物业和酒店录得未变现重估亏损。虽然呈现前述状况，其整体财政、业务及营运情况维持稳健。

 

依据其2019年度年报所示，九置在港的商场、写字楼、住宅及酒店，估值分别达1483.49亿、991.16亿、53.6亿及80.11亿元。众物业中，天辰测速官网海港城占估值1803亿元，提供营运利润94.47亿元，占比最大（详见表）。

 

投资物业酒店录未变现重估亏损

 

一位外资行剖析员指出，此次九置发盈警时间比估量为早，因如今又未到做重估物业时，天辰测速官网他估量是次九置发盈警，和管理层从控制材料方面，以为会触动估值下跌，因而视为严重音讯，先向市场作出发布。不过，他以为此次盈警，只反映估值下跌而已，九置仍会继续坚持根底溢利，只是受市况影响难免下跌。九置也和希慎（0014）不同，九置倾向偏重批发物业，近期受影响较大，发盈警乃无可防止。反而希慎批发物业只占比一半，其他多为写字楼物业，料不致提早发盈警。

 

摩根士丹利的报告指，早于去年下半年九置已呈现重估亏损76亿元，致净亏损31亿元，因而对九置发盈警不觉惊奇，但在远早于8月发布中期业绩时发盈警，难免令市场惊奇，该行关注九置可能预期在疫情拉长下，有更高的空置状况，以至续租状况更差。但是在其投资物业估值达2600亿元时，只需有1.5%下跌，已足以触发上半年亏损，估量其根底溢利按年跌26%至38亿元。就算该股估值已低，股价仍难免受压。