二手楼市在新冠疫情下持续受压，但“另类单位”也具承接，其中“西九四小龙”之一、荔枝角升悦居，新近有凶宅单位以低市价近三成沽出。

 

中原分区停业董事程智聪指出，升悦居3座高层E室，适用面积460方尺，望园景2房户，以563万元易手，实尺12239元，成交价较市价低约三成；据悉，该单位2008年曾有女住户，因感情事跳楼自杀身亡，原业主于2009年6月以低当年成交价逾13%、250万元购入上述单位，持货近11年，帐面仍获利313万元或1.2倍。

 

业掌管货11年 帐面赚逾倍

 

综合代理数据，西九四小龙3月共录得31宗二手成交，较2月全月19宗升逾六成，升悦居占9宗。

 

另将军澳半新盘蓝塘傲3月录得9宗成交，较2月仅1宗大增8倍。香港置业助理分区董事刘浩勤表示，天辰测速蓝塘傲新一宗成交为6座中高层G室，适用面积466方尺，属1房连储物室距离，原业主最初叫价790万元放盘，累减51万元或6%，以739万元易手、实尺15858元；原业主2016年10月以561万元一手购入单位，持货3年半，帐面获利178万元或逾三成。

 

升荟四房1640万沽 高位回落16%

 

中原高级区域停业董事陈继成指出，东涌升荟2座中层B室，适用面积1420方尺，属4房2套连储物室距离，新近以1630万元成交，实尺11479元；材料显现，同类较高层单位曾于2018年7月以1950万元、屋苑新高价易手，即上述成交价较2年前高位回落16%。原业主2013年底以1353万元购入单位，帐面赚277万元或20%。

 

嘉熙开放户租9200元 同区新低价

 

私宅租金也见下调，市场音讯指，大埔白石角嘉熙10座高层B室，适用面积249方尺开放式户，天辰测速新近以9200元租出，实尺租金37元，意料为区内今年月租低位。代理表示，同类单位普遍月租9500至9800元，即上述成交价较同类月租低约5%；业主2018年以545万元购入单位，享租金报答率2厘。

 

中原区域停业董事林龙南表示，北角维港颂6座中层B室，适用面积437方尺1房户，业主最初叫价2.95万元放租，近日降价6500元或22%后，以2.3万元租出、实尺租金53元，低市价约8%；业主2017年以1204万元购入单位，租金报答率2.3厘。