新地（0016）旗下新意网（1686）前年提出司法覆核，指科技园纵容包括数据中心运营商Global Switch等租户，将低价租得的铺位违约分租，请求法庭下令科技园重新执行租约条款。法官昨日（26日）颁下判词，指数据中心营运商只是向商户提供所需设备，让客户可应用和接纳商户提供的数据效劳，而非供客户贮存设备，客户在数据中心的位置内也无自主权，因而并不存在分租关系，因而裁定新意网败诉，并需支付讼费。

 

明报记者 李哲毅
 

新意网表示，对法庭判决感到绝望及遗憾，会对判词作细致研讨并咨询法律团队，天辰测速官网再决议下一步行动。此次案件申请人为新意网，辩论人为香港科技园公司，目前在将军澳工业邨营运数据中心的Global Switch Hong Kong Limited也参加为相关利害团体。

 

客户不拥单元独家占用权 不算“分租”
 

法官于判词中指出，此案重点在于营运商与客户之间能否真的存在“分租”关系，经剖析Global Switch与客户间的效劳协议后，法官以为Global Switch为向客户提供效劳，需于不同的单元内为个别客户设置设备，让客户可应用和接纳所需的数据效劳，但客户在单元面积内，并不具有独家占用权。事实上，Global Switch依然具有物业占有权，也有权决议客户于铺位内的运用权限，因而Global Switch与其客户之间不算是“分租”关系。

 

 

另外，新意网一方指出，科技园内疑有3家营办商违规分租，天辰测速官网指科技园未有采取合理或必要的步骤来调查事实，又称科技园对放宽处置违规行为，判词指出，科技园在2018年5月所回复新意网的信件中，并非回绝执行有关《数据中心政策》，而是重申对这些措施的承诺，科技园在收到投诉后也会停止调查。

 

指新意网当年无交效劳协议备考
 

判词内容又提及，2012年将军澳工业邨土地招标时，新意网提交的投资计划金额为7亿元，是Global Switch的四分之一，固然招标不单是以价钱作独一判别原则，但当时Global Switch已提供将与客户签署的效劳协议供科技园参考。其后科技园曾向新意网及Global Switch查询，其不会冒犯租赁限制的营运形式，并尽量提供效劳协议供科技园参考，固然新意网有回复其营运操作，但无提交效劳协议作备考。