香港连续25年的全球最自在经济体的榜首位置终告失落，初次被常年竞争对手新加坡抢去位置。除此之外，星洲楼价也逐渐追近香港，即便在当地楼市措施“加辣”后一度回落，但去年次季起开端见反弹。中原地产新加坡总经理许大卫估计，随当地地产商加推新盘和成交上升，空置率降落，估量当地楼价今年仍会上升5%，又指新加坡被视为避风港，吸收不少资金流入，而近12个月，香港客户有关新加坡物业的查询也增加了约一倍。

 

受新冠肺炎疫情影响，中原城市抢先指数CCL上周报175.41点，较上月跌1.9%。新加坡楼价2月同样遭到三重打击，除了适逢有不少新盘推出市面、传统农历新年旺季要素，以及疫情打击，拖累2月二手楼价按月跌0.8%，创2016年10月以来最大按月跌幅。

 

新加坡房地产咨询公司OrangeTee & Tie研讨及咨询主管Christine Sun以为，天辰测速官网对新加坡2月楼价短暂回调不感不测，局部业主及买家都因应疫情暂停睇楼，致使月内成交减少。另外，开展商持续推新盘，可能使购置力由二手转移到一手市场。局部买家也可能希冀业主因应目前不明朗要素降价，同时持货力强的卖家也正等候更好的出价，置信要疫情稳定后交投才见改善。

 

 

低息环境支持新加坡楼市

 

反观当地一手市场交投畅旺，2月私楼新盘成交按年大升114%，创8年来第二新高，按月也录得57.3%升幅，主要受定价具竞争力的新盘推出带动。高力国际新加坡研讨主管Tricia Song以为，暂时对新楼销情慎重悲观，楼市需求会否受重创，视乎经济受疫情冲击下，会否带来大范围失业和裁员。

 

不过，如今低息环境有助支持楼市需求，特别联储局已减息至零息程度，以及重启量化宽松以刺激经济。她指自联储局首度减息半厘后，以新加坡银行同业拆息（Sibor）为根底的按揭利率已降落30至40点子（1厘等于100点子），按息理应会进一步下跌。

 

香港社运令资金流入新加坡

 

其实去年新加坡楼市已见火热。许大卫解释，香港去年下半年发作社会事情，天辰测速官网使当地被视为避风港，吸收不少香港资金流入到当地。在过去12个月，香港客户对新加坡物业的查询量便升了超越一倍。纵使新加坡楼市入场门槛较高及设有海外买家印花税，但他料疫情过后会有更多资金流入当地市场。

 

新加坡楼价自2018年第三季加辣后微跌两季，但于2019年第二季曾经上升，与地产商推出更多新盘、成交上升有关。去年当地一手成交更到达约1万伙，新盘消化量不错，同时有不少中港买家入市。反而二手楼成交有下跌迹象，与开展商做法激进，收买量大跌有关，推盘速度减慢。结果使一二手成交去年仍合共少了14%，但去年第四季空置率较上季明显回落，由6.1%降至5.5%。

 

许大卫续指，新加坡地产商阅历过去2年收买热潮后，估计楼盘供给在2022年将见顶，但比2015年高位仍减少两成半。再加上针对地产商的额外买家印花税（ABSD）放宽后，地产商的持货力更强，叫价更为强硬，故他对今年楼市前景都有自信心。

 

而且，新加坡向来吸收不少外资设总部，旗下外派员工有租住需求，故普通当地物业都很快能够出租。去年新加坡私楼租金便上升了3.7%，与资金视当地为避风港较为稳定，以及低利率环境和出租力强有关。他对今年新加坡楼价持正面见地，料一手会录1至1.3万宗成交，均匀楼价升约5%，豪宅价钱更有可能升1成，并估量会有更多港资和内房协作于当地推新盘。

 

海外买家吼中心区 投资客为主

 

据中原调查统计，港人到新加坡买楼都是以投资为主，同时以退休及升学目的都有上升。许估量，即便新加坡提升了投资移民门槛，但在疫情期间当地新盘销情其实仍不错，当地一些贵价住宅欠承接力，都是由海外买家接手，并估量今年会有30至40个新盘推出。他指海外买家多留意第1区中心中央区，第9和10区即乌节路（Orchard Road）区，主要属于商业中心区，供给不会太多，尺价约2500坡元起，出租较容易，普通放租后1至2个月便可租出，均匀租金报答则约2.5厘至3厘。第3区入场门槛相对较低，临近机场和金融中心区，尺价约2000坡元起，属于民生区域，租盘同样有承接力。