环球股市大跌，不少外币也劫数难逃，近日简直一切非美货币都不能幸免，包括澳元；而由年初至昨天，澳元兑港元录得最少15%的跌幅。有外汇剖析师预期，澳元走势中长线低迷，如思索移民买楼的人士，可思索于如今低位分注吸纳澳元，以便日后在当地购入物业。

 

虽然新冠肺炎疫情在全球扩散，澳洲近日录得450宗确诊个案及形成5人死亡，天辰测速官网但未有影响新盘推出，其中澳洲地产商Ray White推售位于墨尔本郊区的楼花盘Summit。该楼盘位于唐卡斯特（Doncaster）是澳洲抢手华人聚居地之一，由唐卡斯特乘坐巴士前往墨尔本市中心需约45分钟，自行驾车则只需求22分钟。如要前往另一个墨尔本最大华人区博士山（Box Hill），也只需5分钟车程。　

 

物业位于著名学府区，临近有多间知名学府包括Doncaster Secondary Colleage及Primary School，另外也有巴士直达澳洲名校Deakin大学。生活配套方面，项目位于南半球第二大的购物中心Westfield正对面，步行数分钟即可抵达。Westfield购物中心有多间国际知名品牌批发铺，如苹果公司和Zara等。早前该商场便投资3000万美圆重建2楼的餐饮文娱区，意料今年内竣工。

 

 

外国买家可做六成半按揭

Summit公寓项目位于Doncaster Hill，是墨尔本市最高点，住户可于山上饱览城市风光。该盘单位面积由500方尺起，除了1房至3房单位，也有Loft复式单位可供选择，楼价最平由240万港元起，外国人最高可于当地做六成半按揭，息率介乎4.8厘至5.2厘。

 

凡购置任何类型单位，开展商均送赠车位、全屋窗帘及为海外买家缴付海外买家申请费（FIRB）。目前该物业尚未落成，有意购置者可预先缴付一成首期，即最平24万港元即可做业主，但只限于澳洲国民。开展商表示，项目曾经开工，预期最快今年第三季能够收楼。

 

固然澳元大跌令不少人萌发买楼的意念，但假如想在当地申请按揭贷款，则需求提早处置。事实上，当地银行在处置海外投资者申请方面较为迟缓，倡议最少在成交前的6个月开端准备按揭手续。在当地也有“还息不还本”（Interest Only）的政策，固然看似吸收，但要留意如采用还息不还本，息率普遍较高，天辰测速官网达5厘以上。

 

“还息不还本”政策利息较高

除了向澳洲银行申请按揭贷款，有个别本地银行也提供澳洲物业按揭，以华裔永亨银行为例，该行提供位于澳洲悉尼、墨尔本、珀斯，并用作投资的住宅物业按揭效劳。要留意的是，贷款金额最少为20万澳元（约92.19万港元），最高为350万澳元（约1613.4万港元）。还款期最多30年，息率方面采用浮动利率贷款。随着环球央行减息，预期当地楼按息率会有下调空间。

 

澳元可谓是如今是最弱的商品货币，去年当地发作山火，外界意料会令当地经济做形成44亿美圆损失。独立外汇商品剖析师卢楚仁表示，该国经济上相对依赖中国，由于中国对当地铁矿石和煤炭有很大需求，但自内地迸发新冠肺炎后，对外需求降落，令澳洲经济雪上加霜。

 

虽然去年澳洲央行减息3次令楼市交投畅旺，楼市由低位反弹，但未能令当地经济有起色。如今澳元曾经跌至接近SARS时期的程度，“根本上澳元没有前景可言，当地煤炭出口减少，加上市场预期当地会推出量化宽松政策，置信澳元走势短线会有反弹，但反弹后置信会再度回落”。

 

短期而言，他估量澳元兑美圆于0.55有阻力，兑港元于4.27有阻力，因而不倡议现阶段买入当地物业投资，但可买入物业作移民或退休用处。如不急于买入当地物业，则倡议能够分段吸纳澳元，并于澳元处于更低程度时购入当地物业。