九仓（0004）昨日发布2019年全年业绩，集团因应内地严控住宅售价，就内地的土地储藏作37.9亿元拨备，加上物流业务盈利受压，根底净溢利按年大减58%，只余27.1亿元，第二次中期息也大减81%至0.075元，差过市场预期。集团的业绩简布言明，今年首季的生意大势已去，天辰测速官网第二季就算疫情衰退，生意仍处风险境地，局势一片悲观。九仓昨天中午发布业绩，股价逆市跌3%收市，报15.4元。

 

吴天海：内地投地不会进取

 

九仓主席兼常务董事吴天海昨日在业绩发布会指出：“内地今年首两个月售楼按年大跌超越一半，只售数亿元物业，疫情过后内地楼市不一定即时好转，可能局部同业会打折或割价销售，因而预期市道会动摇，仍未回稳”。同时，内地地盘也未见全部工人返工。思索到内地对楼价作调控，影响报答，加上前年购进不少项目，他不讳言，九仓在内地投地不会进取。集团在今年的售楼目的为150亿元钱，按年减少30亿元钱，可售楼面面积为130万平方米。

 

同时，九仓由于局部商场或写字楼基于疫情而应政府请求关闭，吴天海称，集团因而免收租客关场期间租金，也为旗下项目缩短停业时间作宽免布置。集团旗下酒店更受疫情打击，他直指上月入住率不高，下个月访客会返来以至比之前更好的时机也不高。业绩更披露，今年初酒店入住率只要单位数，收入按年大跌98%，首季收入为去年同期5%以下。面对香港楼市表现不稳，九仓更没有推出九龙塘及启德项目出售的日程。

 

 

九仓的母公司会德丰（0020）被大股东提出私有化，天辰测速官网会德丰的地产业务久远会否拨归九仓成为焦点。吴天海说，两家公司的地产业务堆叠非今日的事，历来一齐在港运营，如今及未来也可继续这样。由于香港地产市场十分大，因而合母、子公司之力会有优势，若单打独斗，一定有今日的成果，会德丰依然是九仓的控股公司。一旦会德丰完成私有化，九仓董事会会否有变，吴天海回应说：“未收到大信封，也无人通知要几时退休。”关于传媒请求他评价母公司主席吴宗权，他以为并不公允，拒作回应。

 

摩根大通形容，九仓替内地土储作拨备为非现金性质，负债比率也只要13%，却仍大削派息五成，既不用要也令人绝望。花旗则称，九仓早已发盈利预警，最终盈利程度在其预期之内，但是派息则低于预期。