内地新冠肺炎暴虐，重创内房销售，评级机构标普全球表示，假定疫情于3月触顶，随后房地产销售逐渐恢复，预测此状况下2020年住宅销售将降落5%至10%，更点名三只中港上市内房景瑞控股（1862）、亿达中国（3639）及泛海控股（深000046），指若不采取其他措施或支持，公司或接下来几个月内将面临活动性压力。

景瑞亿达泛海有活动性压力

 

该行指出，多地售楼处照旧关闭及人流大减，天辰测速官网春节后数周住宅销量持续低迷。受工地停工影响，项目托付进度及房企营收确认可能滞后，行业杠杆程度与盈利才能有可能被拖累。而由于销售收入是开发商最严重的资金来源，因而在两种情形下，最先遭到冲击的是活动性，并估计除非采取其他措施或支持，否则景瑞、亿达中国及泛海控股或在接下来几个月内将面临活动性压力。但该行以为，大局部开发商将可以渡过活动性慌张时期，主要源于其在销售额降落的状况下，可灵敏地控制支出，且多家房企于年初至今已大量发行境外债券，加强活动性。

富力2月合约销售急跌59%

 

事实上，疫情将多只内房2月合约销售额腰斩，当中港人熟习的富力地产（2777）2月份合约销售额按年跌近58.7%；遭点名的景瑞二月份合约销售跌62.1%；而早前与富力同时获批发行新H股的首创置业（2868）二月份合约销售更要跌83%。龙头股之一万科（2202）则表现较好，2月份合约销售额为280.3亿元钱，按年仅跌35.1%（见表）。

 

关于疫情的将来开展，标普作出两项压力测试，在未计及政策放宽及内房或采取额外措施下，假定疫情于3月触顶，售楼处将部分重新开放，销售将逐渐恢复至5月，并以为此状况发作机率较高，属根本状况，将招致房企销售比原预期的2020年合同销售预测跌15%。然后若疫情于4月才触顶，即7月月度销售才开端完整复元，状况愈加严峻下，将招致内房销售较该行原预期2020年合同销售预测降落20%。标普指在根本状况和更严峻状况下，天辰测速官网分别有24%和32%内房的评级与瞻望可能面临下调压力。