新冠肺炎疫情继续在全球迸发，在欧洲更蔓延到意大利等多个国度，回望香港确诊也持续上升，对经济的影响看来愈来愈大，不管港股及楼价都受压。而港人钟情的海外置业热点伦敦，在疫情要挟下楼价竟有反弹势头，去年12月楼价创2017年以来最大升幅，主要受超级豪宅销情增长带动。即便面对英国与欧盟新一轮会谈仍可能呈现不明朗要素，及英国或上调海外买家印花税，短期内传统伦敦市中心豪宅市场难见悲观，但莱坊置信对该区放租业主影响不大，以上措施反而会使供给减少推升租金，更料直至下届大选前租金会累计升一成。

 

自英国首相约翰逊宣布提早大选，激进党胜利争取国会更多议席后，英国终在1月31日脱离欧盟，当地楼市的心情得到提振。英疆土地注册处数字显现，去年12月英国均匀楼价按年升2.2%，较11月的升幅扩展，而且是两年内首度录得全英各区楼价都有升幅。其中伦敦楼价更按年升2.3%，天辰测速创2017年10月以来最大升幅。早前数据显现，自伦敦最抢手地域的豪宅销售激增后，带动均匀价钱上涨。

 

楼市措施令供给减 支持租金向上

 

英国国度统计局以为，伦敦楼价上升反映住宅类型销售较平常迎来明显转变，特别超高价物业销售也增加，即便伦敦均匀楼价或正由于超级豪宅销售影响带动上升，但整体楼市都正在复苏。英国智库安永统计俱乐部( EY ITEM Club ) 首席经济师Howard Archer也指出，最近数据显现，楼市阅历去年表现较差后正在转变，愈来愈多迹象显现，随大选结果和英国脱欧变得明朗后，市场状况趋向悲观，楼市渐见起色。当地按揭宗数也反映出楼市氛围，英伦银行数据显现，去年12月获批按揭宗数升幅创2017年7月以来新高。

 

 

莱坊发表报告，1月份整个英国的潜在注册买家数量按年升了34%，而睇楼数量也也同样上升13%，同期放盘量却减少了21%，反映供求失衡。固然英国大选结果对一众等候入市的买家，释出了买入信号，同时一众地产商则依然持慎重态度，皆因当地楼市仍面临不少潜在风险。香港周三（26日）发布了新一份财政预算案，不久后则会到英国发布，外界估量推出措施有可能包括上调海外买家印花税，以及高价物业税。

 

由于新措施仍不明朗下，即便楼市需求上升，整个成交量成坚持平稳。楼市另一不利要素为随脱欧前景稍见明朗，随后或见利率正常化，将会抽走楼市中的活动性，而脱欧后续会谈中也有可能再呈现不肯定要素。

 

豪宅市场方面，莱坊估量随脱欧后续不明朗，以及海外买家印花税或见进步，料豪宅市场楼价短期也难见正面，1月市中心豪宅区楼价便按年下跌了2.1%。不过，1月首两星期的豪宅睇楼量则较同年提升14%，主要与大选结果有关。而去年市中心豪宅各区的均匀尺价尚未超越5年均匀程度，其中被称为黄金区域的贝尔格莱维亚（Belgravia）、梅费尔（Mayfair）和骑手桥（Knightsbridge）尺价仍有150英镑折让。

 

租客增加 租金有上升动力

 

莱坊伦敦住宅研讨部主管Tom Bill估量，由于交投活泼，豪宅供给会持续回落，天辰测速去年市中心区供给减少了8%，大选后也多了业主会尝试应用市场反弹卖盘。但是随可担负才能进步，去年准租客的数量也见进步，为租金带来向上动力，他料直至下届大选2024年前，市中心区每年租金都会升2%，累计增幅到达一成。

 

另外，政府欲提升海外买家印花税，反映住屋问题仍是当地敏感的政冶问题，皆因措施看来能够化解英国经济失衡问题。不过上述措施对买楼收租业主则影响不大，反而会使供给进一步受压和租金上升。他估量周租介乎1000至5000英镑的住宅，成交会较活泼，因这类住宅多由高级管理人员所承租，脱欧进程明朗后，这批人员会受惠。

 

资金涌美圆避险 英镑走弱利投资

 

新冠肺炎疫情令市场担忧对经济影响，资金涌到美圆避险，同时使主要货币走弱，包括英镑，故欲投资英国物业人士也能够留意。而且随市场对英伦银行减息预期升温，外界以为新冠肺炎会令央行被迫放水刺激经济，同时也有剖析神往当公开月发布的财政预算案，料会增加支出刺激经济会使英镑有支持。惟据英皇外汇报告显现，技术图表所见，相对强弱指标及随机指数从超买区域回落，英镑兑美圆在过去两周都未能打破位于1.3030的50天均匀线，预示英镑有重新走弱趋向。