新世界开展（0017）昨发布去年12月底止中期业绩，由于在港主要销售货尾盘，天辰测速未有新盘销售，根本溢利跌27%至39.29亿元，每股派中期息0.14元，与去年同期一样。不过，集团执行副主席兼总经理郑志刚对楼市仍有自信心，估量将来2至3年在港的合同销售介乎150亿至200亿元。同时在上半年度出卖非中心资产达60亿元之余，全年出卖非中心目的达150亿元，不用伸手集资。

 

明报记者 陈伟燊

 

新世界上半年度录得收入324.64亿元，较市场预期为佳。瑞银及高盛的报告均指出，该集团的根本溢利契合预期。瑞银更称，据管理层指引，在出租物业奉献增加之下，派息会持续增长，久远来自开展物业及收租物业的收益比例将调整至1对1，并预告将来几年内地的合约销售会按年增加20%，给予新世界“买入”评级，目的价11.8元。高盛则将新世界由2020至2022年度的预测根本盈利调高2%，该股昨日收报10.02元。

 

上半年根本溢利跌27% 中期息不变

 

新世界上半年度业绩显现，在港以销售货尾盘傲瀧、名铸、柏蔚山为主，没有新盘销售，因而来自香港及新加坡的售楼盈利只要17.77亿元，按年大减69.01%。反而内地售楼及香港的收租业务分部盈利分别按年大增59.46%及20.22%，到达50.23亿及8.48亿元。酒店分部的亏损则按年大增6.03倍，亏蚀达4.25亿元。

 

郑志刚昨日在视像会议上表示，如今新世界手持现金及存款630亿元，可用的银行融资也达310亿元，因而可动用资金约946亿元。他强调，今年6月底完成余下再融资方案，因而不用集资。新世界将在逆市下以现金为王，乘机入市，冀化危为机。固然日前出卖德福广场二期及PopCorn II的收益权，天辰测速他指出，这非看淡后市，反而经过优化组合，例如处置非具控制权或只持少数股份项目，本年度希望出卖非中心资产150亿元。

 

指此次疫情影响大过SARS

 

随着新世界下半年推售新盘，郑志刚希冀，将来二至三年维持每年150亿至200亿元合约销售。大围站上盖项目有望第二季展开支售，他对楼市后市审慎悲观，置信会平稳及横行，更会在疫情后释放购置力。同时新世界会在内地及大湾区规划，在中期反映出来的合约销售多达116亿元。

 

他又称，此次疫情影响大过SARS，各行各业呈现大的连锁反响，令香港受史无前例的冲击。不过，员工是重要资产，因而没有大裁员方案，冀共渡时艰。