惠誉在最新给予南丰集团的信贷违约降级报告中提到，武汉肺炎疫情将对写字楼、商场等商用物业租金构成打击。目前在香港经济受压下，大业主正面临全港商户在请求减租，因而香港多间开展商也可能同时遇上南丰已碰到的同一问题。剖析员则以为，在开展商负债比率在20%以下程度，因而就算面对减租压力，状况依然可控。

 

租盘估值仍升 疫情影响微

大和资本中国及香港地产主管简国裕表示，虽然香港的地产商目前面对租客请求减租的压力，但他指出，主要大型地产商如今的负债比率多处于20%以下，天辰测速官网疫情压力可能只会对地产商负债率，额外增加1至2个百分点。他形容：“（如今）间隔大幅扯高负债比率的状况，尚有一段长间隔。这还未计算，仍有开展商手上租盘尚有估值上升的状况。”

 

简国裕不讳言，目前市场开展不明朗，但是他们看的，非当前一时三刻的影响，而是要看不明朗的时间要持续多久。他以为，在地产商与租客仍受合约所约束下，真正反映到租金及估值调整之上，尚需求一段时间。

 

据惠誉的报告，南丰的房地产开发项目较少，招致其现金流存在动摇。但出卖傲腾广场日出康城第6期（即LP6）和深水湾径项目的强劲预售收入，天辰测速官网已令南丰的2019财年凈债务同比降落了44%。