去年本地地产股特别是收租股跑输大市，天辰测速官网但摩根大通亚洲房地产和香港研讨主管梁启棠昨日发表报告指，指收租股此前曾经呈现价钱调整，因而调升太古地产（1972）及置富产业信托（0778）至优于大市评级，前者昨日升3.4%，后者升1%。

 

梁启棠预期，地产行业今年会表现向下，但是住宅及写字楼租金受压的状况，相比起批发物业而言只属暂时性。他估量香港住宅楼价全年会下跌10%，不过预期今年第二、三季会复苏，但批发业的向下调整属构造性，因而给予九龙仓置业（1997）及希慎（0014）“差于大市”评级。九置昨日升2.7%，希慎则跌3.6%。

 

梁启棠续称，香港楼价会因应失业率潜在上升而受影响，但是在过去10年，天辰测速官网影响香港住宅楼价的驱动要素，即市场的活动资金方面，在过去12个月更见到净流入400亿元，因而意料短期内楼价有时机受本地经济表现而温和向下调整10%后，随着首季有更多新盘推出，令市场心情改善。

内地消费增 恒隆九仓看俏

 

在中环及非中心写字楼的租金方面，梁启棠预期会在今年分别下跌15%及5%至10%。由于写字楼招租与中国PMI挂钩，而PMI开端反弹，因而该行提升置地控股及太古地产的评级。随着内地的消费增长持续，他也看好内地的批发业主如恒隆地产（0101）及九仓（0004），给予“优于大市”评级。恒隆昨升2.1%，九仓升3.6%。