临近年底，各地产代理行均对明年楼市预测。利嘉阁地产总裁廖伟强认为，天辰测速网址在一手空置税即将开征下，发展商仍会积极推盘，不过明年全年一手能否再破2万宗，关键要视乎有多少伙数规模够大的新盘推出，至于二手市场则可受惠放宽按揭限制而继续造好，预期若明年社会争拗事件可以进一步平息，带动经济复苏，相信农历新年过后，楼市可以加快起步，楼价亦料可渐渐回升。他预计，整体楼价料有力「喷射式」上升10%，中小型住宅楼价明年全年升8%至10%；而豪宅物业价格则升3%至5%。

 

廖伟强又指，过去数年市场将货就价而大量兴建的纳米单位，预计明年将完全没有优势，相信发展商不会兴建该类纳米楼。利嘉阁地产董事陈大伟回顾今年楼市表现，指今年楼市整体表现先升后回软，与2018年的走势相似，两年间形成一个近似「M」字型的走势在。今年上半年表现甚佳，而下半年则因反修例风波引发的社会运动爆发，加上贸易战不断缠绕，令市况出现大逆转，一二手交投齐下挫，楼价亦受压回落。

 

二手市场方面，今年开局后即连升三个月，由一月的2,000多宗增至四、五月份都能突破4,600宗，可是下半年起，反逃犯条例修订事件酝酿发酵，二手私宅买卖登记亦连跌四个月，直至十月中《施政报告》放宽首置按揭保险限制后，才出现较显著的反弹。截至今年12月16日，二手私宅买卖登记量值分别录34,692宗及3,048.73亿元，预期全年登记量最终录近3.56万宗，较2018年的3.88万宗跌8%，出现连续2年下跌的局面，并为连续5年处于不足四万宗的低位窄幅徘徊；而全年成交总值料达3,135亿元，天辰测速网址将按年跌约4%，但仍为史上第五多的年度。