内地固然严行“住房不炒”政策，但在“因城施策”下局部城市继续自行松绑，广佛深楼市政策连环调整，当中包括深汕协作区放宽商品房限购、佛山放宽人才首套房不受户籍、个税及社保的限制等。音讯配合内房11月份合约销情佳，大行花旗也指上市内房销售再符预期，天辰测速官网意料11月份合约销售按年升28%，置信在1月农历新年休赛前，12月合约销售有望再升8%。内房股昨天大升（见表）。

内房上月合约销售 按年增28%

 

花旗指出，其跟踪的34只内房均再交出强劲销售，继9月份及10月份合约销售分别增长33%及30%后，11月合约销售按年再增28%，惟按月则回落6%。11月的强劲表现反映了内房积极推盘及遭到近期利好的政策调整。内房销售氛围已持续多月改善，花旗置信能持续至12月，按年增长8%。内房年初至今的销售增长也提升至按年升两成，意味着内房商曾经锁定了全年销售目的的93%。

 

该行指出，越秀地产（0123）11月份的销售将按年增2.06倍，中国奥园（3883）则因去年11月基数较低，交出按年升99%的表现，深圳控股（0604）升97%，美的置业（3990）升81%、碧桂园（2007）升71%、旭辉（0884）升69%、世茂（0813）升六成，以及融创（1918）、时期中国（1233）、旭辉都会录得单月销售新高。该行又提到，富力（2777）、万科（2202）都表现较弱，料11月销售跌26%及5%，而禹洲（1628）、雅居乐（3383）料由于已近乎达标，会放慢销售。

 

花旗以为2019年全年内房将会达标，按年销售增长19%，较预期的15%好；2020年预期则有13%按年增长。

 

针对政策方面，该行指出，更多二、三线城市，如佛山、青岛、成都、清远在11月份都调整了局部地域或区域的楼市政策。该行预见尚有进一步政策调整空间，以避免次级城市的楼市大幅下滑。在有利前景下，花旗置信将为内房表现带来支持，并置信行业的走势将持续至12月及2020年。

花旗：房策有进一步伐整空间

 

昨日内房跑出，升幅介乎2至7%，当中龙头股融创、中国恒大（3333）升幅最劲，分别为6.95%及6%，天辰测速官网蓝筹润地（1109）、中海外（0688）及碧桂园也分别升4.28%、2.67%及2.75%。