启德跑道区内最大幅住宅地、启德4A区2号地盘，将于本周五截标。不过，受社会氛围影响，业主下调地皮估值，莱坊执行董事林浩文表示，项目一直是市区住宅海景地皮，置信流标时机不大，但受近日社会运动及空置税等影响，料开展商出价会比拟激进，天辰测速估量每方尺楼面地价约15500至16500元，地价即约187至198亿元，相比起今年初估值下调约15%，而相比起9月份估值也下调约5%，即该行已两度下调项目估值。

 

他又估量，局部开展商在将来买地上会更有选择性及战略性，天辰测速也多以合组财团方式入标，估计此次约有4至6个开展商入标，一直开展范围大，入标财团会以实力雄厚的大型开展商为主，也有小局部中资参与，但独资时机不大。