周二午后，房地产板块掀涨停潮，截至发稿，特发服务、南国置业、我爱我家、中房股份等多股涨停。港股方面，房地产板块表现同样亮眼，截至发稿，光大永年涨近40%，永耀集团控股、筑友制造科技涨超18%，中国恒大涨超15%。

 

 

1月19日，天辰注册发改委在发布会上表示，以高质量供给进一步提升传统消费。要积极发展住房租赁市场，促进住房消费健康发展。

 

近日，国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况。12月单月销售面积2.53亿平，同比增速11.5%；开发投资金额1.20万亿元，同比增速9.4%；新开工面积2.33亿平方米，同比增速6.3%。

 

开源证券研报指出，天辰注册地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，目前行业温和向好，对基本面形成支撑。维持行业看好评级，认为今年一季度地产将取得超额收益。中长期看，考虑到融资新政影响，对开工维持“短多长空”判断。2020年年内竣工数据表现一般，年底复苏迹象未现，但高竣工是前两年高开工的必然推演，维持2021年高竣工判断。

 

配置上，中信证券研报认为，系统性内卷竞争已经得到解决，行业将迎接结构化的盈利拐点。财务上，2021年后优秀公司利润率和业绩增速预计会触底反弹。考虑到地产公司在新业务领域的作为，加之较低的估值水平，当前是配置优质地产企业的好窗口。推荐低资金成本，高区域景气度，新业务发展得力的优秀地产企业，看好万科企业、保利地产、龙湖集团、碧桂园、华润置地、金科股份、金地集团、招商蛇口、世茂股份和阳光城。

 

方正证券研报指出，2021房地产行业的核心词将会是“加速分化”，包括城市分化、房企分化、土地资源分化、利润率分化、估值分化等等。高能级城市、核心地段的优质土地将继续成为房企关注重点。当前房地产板块估值仍处于历史低位。同时由于2、3月份是年报集中期，叠加分红公布，预计会有一波地产行情。建议关注2021年一季度的地产板块机会。当前板块可以关注以下两条主线：

 

1）融资渠道畅通、各方面优势较为突出的龙头房企更具有长期成长的潜力。建议关注：万科A，保利地产，金地集团。

 

2）房地产后周期的物业管理公司。建议关注：碧桂园服务、华润万象生活、永升生活服务、新城悦服务、保利物业。