1月19日午后，物业板块快速拉升，截至发稿，南国置业、深物业A、光大嘉宝、世茂股份、金地集团等纷纷走高。

 

 

近日，住房和城乡建设部等十部门印发关于加强和改进住宅物业管理工作的通知。鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

 

中信证券表示，从方向上，物业行业定价市场化改革趋势已经明朗。短期看，由于龙头企业低市占率，拓展规模和提高满意度可能比提价更加重要。长期而言，提价仍是单盘盈利模型跑通的重要手段。2018年之后新盘政府指导价的陆续放开，天辰注册预计将会在2021年之后形成积极影响。看好物管行业品质龙头，推荐金科服务，绿城服务，世茂服务，保利物业，华润万象，招商积余，融创服务，永升生活服务，碧桂园服务和新大正。

 

兴业证券认为，物业管理行业的行业属性，天辰注册即存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红，决定了行业的估值下限。而物管公司的管理服务水平，物业的质量以及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。虽然开年物管板块有较大涨幅，但目前板块呈现估值分化特点，港股物管板块平均估值对应2021/2022 年23.5/17.4XPE，整体估值不高，龙头物管公司享有较高估值溢价。龙头物管公司将继续享有估值溢价，同时成长性和确定性兼具的优质中型物管公司也值得关注。行业首选永升生活服务、宝龙商业、碧桂园服务、新城悦服务，推荐关注融创服务、金科服务、华润万象。

 

申银万国指出，物业管理的中长期行业价值逐步获得社会认可，业主体验感增强有利收缴率提升。互联网企业及专业投资机构频频战略投资主流物业管理公司，显示物管公司流量经济概念广受认可。近期十部委发文鼓励物管发展，完善物业费形成机制，地方政策也陆续跟进。我国物业管理行业将呈现规模大、增速高的蓝海市场，预计2030年末市场规模将达2-3万亿元，并较目前规模有望翻番。建议关注碧桂园服务、永升生活服务，建议关注：华润万象、宝龙商业、融创服务、新城悦服务等。