据新华社27日晚间消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施；继续做好保交楼工作，天辰登录网址加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

 

所谓"认房不认贷"，即不管是否曾经有过贷款，天辰登录网址只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

 

受政策利好影响，28日开盘后，地产股表现活跃，锦和商管（603682.SH）涨超6%，金科股份（000656.SZ）涨近3%，京投发展（600683.SH）、特发股份(000070.SZ)涨超2%，光明地产（600708.SH）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等涨超1%。

 

本周以来，地产股情绪多次被政策面消息提振。24日，中共中央政治局召开会议。针对房地产领域，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。次日，房地产开发板块及地产相关产业链均持续走强。

 

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次企业座谈会意味着前述政治局会议的决策部署可能将落地。"着力点在促进消费，刚需和改善的消费都要扶持。"

 

今年上半年，商品房销售整体呈弱复苏，结构性分化明显。从总量上来看，国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积同比下降，销售额同比有所上升。2023 年 1-6 月，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降 5.3%。其中，二季度以来，全国商品房销售数据逐月回落。从城市主体来看，上半年一线城市单月销售面积环比下降最少，累计销售面积的同比增长幅度最高。根据 wind 我国 30 大中城市数据，从累计销售面积的同比变动幅度来看，1-6 月一线同比增长21%，二线同比下降5%，三线同比增长7%，一线增长幅度最高。

 

7月以来，多名业界人士分析认为，今年上半年，楼市销售回暖不及市场预期，而在政策端，当低能级城市"应松尽松"之后，今年二季度楼市"因城施策"频次逐渐降低。今年下半年，由于多数城市限制性政策已基本取消，而市场的企稳回升主要依赖于核心一二线发力，近期的积极表态或主要针对于核心一二线。