今年以来，公募REITs表现持续低迷。除了6月30日上市首日就出现破发情况的中金湖北科投光谷REIT外，其余27只产品年内无一正收益，截至7月13日的年内平均跌幅达14.39%。其中，中金普洛斯REIT、平安广州广河REIT、博时蛇口产园REIT等6只产品跌幅超过20%。

 

在业内人士看来，天辰登录网址公募REITs“跌跌不休”或受宏观经济金融环境变化、部分资产运营质效不及预期、一些投资者交易行为短期化趋同化等多重因素影响。与此同时，记者注意到，REITs市场或将迎来“活水”，多家公募基金公司在7月初表示旗下部分FOF基金将公募REITs纳入投资范围，市场情绪有望出现好转。

 

年内几近“全军覆没”

 

步入7月，天辰登录网址部分公募REITs产品止跌反弹，业绩表现有所回升。Choice数据显示，截至7月13日，在已经上市的28只公募REITs中，超过七成产品月初以来实现上涨，表现最好的国金中国铁建REIT的区间收益率达6.39%。此外，富国首创水务REIT、中金安徽交控REIT的月涨幅也都超过5%，分别达到5.56%和5.19%，还有部分产品月涨幅超过2%。

 

将时间拉长至年内，公募REITs的表现就不尽如人意了。剔除今年6月30日上市的中金湖北科投光谷REIT外，所有公募REITs产品今年以来的收益全线告负。截至7月13日，上述27只公募REITs今年以来的平均跌幅达14.39%。若剔除今年成立的产品，跌幅将扩至15.47%。

 

其中，建信中关村REIT年初至今累计下跌31.1%，华夏中国交建REIT、鹏华深圳能源REIT、中金普洛斯REIT、平安广州广河REIT、博时蛇口产园REIT等产品的同期跌幅均超过20%。值得一提的是，6月30日上市的中金湖北科投光谷REIT，则在上市首日就迎来破发，当日收跌6.29%。