日前，穆迪发表相关报告称，天辰平台登陆确认维持海伦堡中国控股有限公司（以下简称海伦堡）企业家族评级为“B2”以及高级无抵押评级为“B3”，展望由“稳定”下调至“负面”。

 

穆迪预计，鉴于中国目前融资条件紧张，该公司房地产销售的现金回收周期较长，其流动性缓冲将减弱。

 

需要指出的是，天辰平台登陆与近期评级机构对房企的评级展望同步下调相比，海伦堡受到评级机构的影响相对较轻，仅是展望出现了调整，且与融资严峻环境这一普遍性问题密切相关。

 

在评级方面，穆迪强调称，海伦堡中国的“B2”企业家族评级主要反映了该公司在主要市场开发地产和执行销售的良好记录，以及不断扩大的地域覆盖范围。

 

对于展望调整，穆迪副总裁/高级分析师Celine Yang表示，这反映了我们预计海伦堡中国在充满挑战的运营和融资环境下，流动性缓冲和信贷指标将有所减弱。

 

不过，穆迪副总裁/高级分析师Celine Yang也补充称：“评级确认反映了我们预计海伦堡中国稳定的合同销售将在未来12-18个月内支持其流动性。”

 

穆迪指出，海伦堡中国持有的现金以及经营活动产生的现金流将足以覆盖该公司未来12-18个月到期的债务和承诺的土地款项。

 

资料显示，海伦堡于1998年成立，目前旗下项目超200个，公司土地储备规模约3237万平方米，土储货值近4000亿元，业务覆盖全国16个省及直辖市的52个城市，主要聚焦珠江三角洲地区、长江三角洲地区、华西地区、华中地区及京津冀地区等五大核心区域。

 

另外，据中指研究院房企销售业绩统计数据显示，海伦堡1-8月销售额706.1亿元，当月排第41名，同比增长50.3%。

 

对于房企评级调整浪潮，有业内人士近日表示，受到境内融资环境收紧影响，自2021年7月以来至9月27日，穆迪已对10家内房中资地产商采取了评级下调或展望下调行动。

 

而且，该业内人士还指出，穆迪已于9月1日发表公开报告将中国房地产行业展望由“稳定”调整为“负面”，反映了其对于未来6-12月行业基础业务较为悲观的预期。