上海第四批部分项目认购入围比调整，最高入围比1:2.5

 

上海推行了小半年的新房摇号计分制做出了调整。

 

8月27日，“网上房地产”发布了公示称，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

 

具体来看，第四批集中入市的共42个盘中，每个楼盘都设置了入围比，从1.3到2.5不等。根据入围比、所在环线，可划分为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点盘为1.8、外环外非热点盘为1.3。

 

以位于宝山区、外环外的紫辰苑项目为例，天辰登录网址上述公示给出的入围比为1.8。项目销售向第一财经记者表示，项目此次可售房源共有172套，若有310组客户前来认筹才会触发计分制；而此前只要224组客户来就认筹就会触发计分制。

 

在此之前的新房摇号计分制，统一将入围比设定在1.3，一旦触发认购比达到1.3，则需按名下房产、五年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度打分，为购房者排序，最终再按比例入围摇号。

 

一财点评：周五下午，如约迎来上海楼市新政。此次将入围比调高后，首要的一点影响就是，能参与新盘认购的人数增多了，触发计分制的门槛也相应变高了，过去100套房源，超过130组客户就会要根据计分来筛选，最终也只有130组客户能进入摇号环节；现在部分楼盘则要有超过180组客户、200组、250组客户才会触发，没达到这条线的话，购房者的分数再低也可以直接参与摇号。

 

上海内环向来供应较少，此前黄浦区复兴珑御的入围比也仅为1.3，入围分数最终就超过了110分，这对社保缴纳提出了极高的要求。而此次新规中，将徐汇区的翠湖天地、静安区的宝珀公寓、长宁区的晶苑等项目的入围比提高至2.5，天辰登录网址给了更多人参与的机会，也拉低了热盘未来的入围分数，在堵住了赠与漏洞后，又进一步降低了“社保巨子”的优势，也让更多普通购房者有在市区买房定居的机会，增强公平性。

 

成都土拍明确新规则提出竞销售型一类人才公寓

 

26日晚，在挂出第二批集中供地的75宗地块、采用“限房价、定品质、竞地价”的竞买规则后，成都披露了具体出让细则。

 

与第一批地块在达到最高限价后，以“竞租赁住房比例”的方式确定竞得人相比，此次则规定了四种方式，共有65宗地块在达到最高限价后，将按照“竞销售型人才公寓”的方式确定最终归属。

 

其中，有46宗地块以“设置可售商品住房清水最高销售均价+土地最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”方式进行；有19宗地块采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+固定体量销售型一、二类人才公寓+设置土地最高限价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”方式进行拍卖。

 

公开信息显示，所谓“一类人才公寓”、“二类人才公寓”，《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》显示，一、二类人才是根据相关部门的规定划分，在面向此类人群销售的住宅，需要给予一定的优惠措施。

 

一财点评：作为众多房企重点布局的西南重镇，成都在首轮集中供地中也热闹非凡，40宗地块，历经五天拍完落幕，成交金额共约355亿元，被控制在10%以内的溢价率并不意味着市场冷暖，32宗进入竞自持环节的地块更说明问题，多幅地块自持比例超过30%，最高的一宗则达到了59%，利润空间自是可想而知。第二批地块尽管未采用摇号的方式确定最终结果，但大部分地块的“竞销售型人才公寓”的形式，对房企来说，依然是可以销售的商品住宅，最终能实现资金回流，仍在一定程度上提高利润空间。

 

史丹利：大股东没有将房地产业务注入上市公司的意向

 

8月26日晚间，从事复合肥料的研发生产销售等业务的上市公司史丹利（002588.SZ）披露了半年度报告，上半年其实现营业收入为35.2亿元，同比增长4.72%；归母净利润2.77亿元，同比增长100.41%。

 

不过，这样的业绩表现并未催动公司股价的上涨，截至8月27日收盘，报6.37元，仅上涨1.59%。

 

盘后，有投资者在深交所互动平台上提出问题：请问你们公司是做化肥产品的吗？为何申万化肥行业指数今年涨幅89%，你们公司股价只涨了10%，行业垫底，不知道还以为你们是做房地产的呢？请问大股东是否有意将房地产注入史丹利化肥？

 

史丹利对此回复称：大股东没有将房地产业务注入上市公司的意向。

 

一财点评：据史丹利年报显示，公司的控股股东、实际控制人是以高文班为核心的高氏家族，包括其子女、兄弟等人，同时，临沂史丹利房地产开发有限公司、山东史丹利景城房地产开发有限公司等多家房地产开发公司是史丹利由同一实际控制人控制的关联公司。不过，这些房地产公司的业务并不会太大，而且大概率是无法与史丹利这样的行业前列公司相比较的。投资者如此“灵魂拷问”，很明显是对上市公司当前的股价表现不满意。而房地产行业素来有“地惨”的戏称，Wind数据显示，年初至今，申万一级行业分类下，房地产板块的累积跌幅已达15.88%。相较而言，年初至今涨幅近12.5%的史丹利，表现亮眼许多。