参与首批消费类REITs的公司再添一家。

 

7月19日，有市场消息称，近期万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正处于首批申报阶段，本次申请基础设施REITs由万科旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心。第一财经了解到，上述消息属实。

 

值得一提的是，在此之前万科向外界透露的REITs信息一直是物流板块，本次传出商业板块将发行REITs的信息让外界感到意外。今年3月的年度业绩会上，万科首席运营官刘肖就曾表示，万纬物流在浙江和广东选了几个资产，大概25万平方米左右，发改委已经有了推进文件，天辰娱乐app下载正在进入下一步审批，预期今年应该可以发REITs。

 

实际上，自2016年收购印力集团以来，万科商业板块已发展的较为成熟。2022年年报披露的数据显示，2022年万科集团商业业务板块方面营业收入87.2亿元，同比增长14.3%，其中，印力管理的商业项目营业收入 54.8 亿元，同比增长4.8%，整体出租率 93.2%，天辰娱乐app下载同比下降2.1个百分点。

 

截至2022年年末，万科集团累计开业商业项目242个（含138个社区商业项目），建筑面积 1228万平方米，其中印力累计开业 102个商业项目（含 23个社区商业，29 个轻资产输出管理项目），建筑面积 868 万平方米；截至2022年年末，万科集团规划中和在建商业建筑面积为 365.4万平方米。

 

根据印力官网的信息，其商业产品线分为印象城（城市级商业中心、区域型购物中心）、印象汇（片区型购物中心)、印象里（社区商业）、万科广场（家庭型购物中心）。目前，印力在杭州的商业项目有四个，分别是古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城、奥体印象城。

 

具体来看，古墩印象城位于西湖区文新街道，项目体量7.3万平方米，于2010年1月开业；西溪印象城位于余杭区五常街道，项目体量25万平方米，于2013年5月开业；金沙印象城位于钱塘区下沙街道，项目体量16万平方米，于2019年6月开业；奥体印象城位于萧山区盈丰街道，项目体量24万平方米，于2021年9月开业。按照公募REITs的逻辑，只有那些运营年限较长，且运营稳定，出租率较高的项目才会被纳入底层资产，而从公开信息来看，万科未披露过上述四个商业项目的出租率。

 

自2020年7月我国REITs试点以来，底层资产类别逐渐多元化，2023年3月，国家发改委发布的《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信用基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》明确表示，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社会商业项目发行基础设施REITs，首次以文字形式提出支持消费基础设施进入REITs试点范围。