在“退市版图”范围不断扩大的背景下，首批房企“第三支箭”发行落地有望提振市场信心。

 

6月27日晚间，保利发展、天辰app大名城、中交地产、福星股份4家上市房企集体公告，宣布收到证监会关于定向增发的同意注册批复。这意味着，在“第三支箭”涉房股权融资放开7个月后，首批房企再融资正式落地。加上此前招商蛇口定增并购事项注册生效，5家房企预计募集资金约284亿元，房企股权再融资逐渐打开新局面。此外，陆家嘴定增并购也已获得交易所并购委审核通过。

 

克而瑞地产研究分析，相比“第一支箭”（信贷）、“第二支箭”（债券），股权融资流程复杂、周期长，进展一直不尽如人意。不过，“第三支箭”政策惠及面不限于规模国央企，部分中小上市房企也将受益于此。但也有地产研究人士对记者表示，“保交楼”是首要目标，天辰app各类融资支持的具体效果还要进一步观察，企业间分化趋势依然在强化。

 

多个第三方平台数据显示，今年1～5月房企融资规模同比下降，其中5月融资总额同环比均下降，信用债发行明显下行。

 

“第三支箭”首批落地，资金要怎么用？

 

自2022年11月28日“第三支箭”政策发布，时隔7年恢复上市房企及涉房上市企业再融资，至今已有整整7个月时间。房企股权融资进展较“第一支箭”和“第二支箭”的落地滞后。

 

对于首批房企股权融资计划获批，中指研究院企业研究总监刘水对记者表示，这说明“第三支箭”近期落地速度在加快。

 

Wind数据显示，去年11月以来，A股市场已有30家房企发布定增预案。从批复时间来看，上述4家房企从发布定增公告到证监会批复同意，用时6个月左右，其中，中交地产最快，前后不足3个月。

 

在定增审批过程中，交易所问询是重要一环。从多家房企的定增问询函来看，监管层对募投的必要性高度关注，问询内容主要聚焦在认购对象及认购资金来源、募投项目或投资标的情况、发行主体的债务风险及经营情况等方面。克而瑞地产研究认为，这体现了监管层重视募投的合规、合法、合理以及资金的安全性。

 

在资金用途方面，根据证监会推出的房企股权融资调整优化五项措施，符合条件的房地产企业可以实施重组上市，并允许上市房地产企业发行股份或支付现金购买涉房资产。其中，发行股份购买资产时，可以募集配套资金，资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。