一度具有“小而美”低调公司称号的闽系地产商中骏集团控股（01966.HK，下称“中骏”），今年的运营作风悄然发作着改动。

 

日前，厦门土地拍卖市场上，中骏以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超越30%。无论是单价还是总价，都刷新了厦门土地市场的新高度，这在市场作风趋于稳健的背景之下，显得颇有几分特别。

 

材料显现，厦门当天公开出让湖里2019P01、翔安2019XP01两宗地块，天辰娱乐app下载总面积5.37万平方米，总起始价53.64亿元。土拍吸收了金茂、旭辉、金地、建发、中骏、华发、正荣、大名城、安全、联发等16家房企的参与。

 

但鉴于地产行业正处于融资难、去化难的两难境地，大多数公司在土拍市场上都非常抑制。

 

因而，一向不甚激进的中骏高价拿地，一度让市场感到不测。对此，中骏集团不予置评。

 

一位业内人士评论称：“由于大多数公司都比拟慎重，土地市场降温显着，使得四季度是一个拿地的不错窗口期。目前拿地的地产商，普遍还是有资金的，很多资金慌张的地产商曾经鲜有拿地。”

 

在斩获厦门这宗高价地块之后，中骏集团今年的土地投资额度，似乎超越了年初的预算。

 

“2019年我们拿地预算是250亿钱。”中骏财务总监兼公司秘书李少波在今年初的业绩会上表示。

 

不过，中骏在今年7月的全口径拿地就曾经超越250亿。第一财经记者不完整统计，目前中骏在土地市场拿地曾经超越300亿。由于局部项目触及协作，暂无法估量中骏的权益拿地金额。

 

克而瑞数据显现，2019年1月-10月，中骏新增土地货值1096亿元，位列TOP24位。同期，中骏全口径销售600亿，位列TOP44位。新增土地货值排名高于销售排名，显现出中骏加码扩张的企图。

 

过去几年，中骏并没有像其他闽系地产公司那样经过高杠杆扩张，这一度使的该公司错失了上一轮周期中的范围冲刺机遇；但同时，也让公司防止了遭遇市场下行之后债务和库存压顶的阵痛。

 

在闽系房企阵营中，中骏算是作风比拟另类的一家。2014-2018年，中骏集团的年合同销售额分别为119亿、145亿、235亿、332.47亿和513.6亿，根本呈现阶梯上行走势。比照之下，一度和中骏同级别的融信中国、阳光城等公司，却早已凭仗高杠杆扩张战略跨过千亿门槛。

 

同行的一骑绝尘，或多或少给中骏带来压力。该集团主席、总裁兼执行董事黄朝阳在今年初业绩会上表示：“中骏集团2019年的销售目的是700亿元，估计在明年就会到达1000亿元以上，进入千亿俱乐部。”

 

依照这一目的，中骏今年的估计的销售增长幅度为35%左右。在今年的楼市行情下，黄朝阳在年初做出这一增长承诺，一度让市场以为过于激进。

 

今年前10月，中骏集团累计录得合同销售金额607.51亿元，同比增长55%，成为50强房企中增幅最快的公司之一。

 

高于市场均匀程度的销售增长幅度和土地投资比例，在很大层面上暴显露中骏和黄朝阳“弯道超车”的战略诉求。范围不是万能的，天辰娱乐app下载没有范围却是万万不能的，当“行业集中度会不时提升”这一预判已然成为房企之间的共识之际，罕有公司的掌舵人可以安然面对市场份额被同行瓜分的场面。

 

从中骏集团过往开展进程来看，公司较低的债务程度和融资本钱，的确给公司的扩张留有空间。数据显现，今年中期，该集团净负债率为66.2%，较上年末的60.4%细微上涨，仍处于行业较低程度。这或许是中骏勇于挥金如土争夺厦门最贵土地的底气。

 

不过，好像任何一家走上扩张道路的公司一样，管理的破绽以及制度建立，或许是这家房企生长过程中的新懊恼。今年8月，中骏在江西南昌象湖新城的雍景湾项目发作大面积塌陷事故。据江西省住房和城乡建立厅平安消费管理委员会通报，中骏雍景湾施工单位未严厉按专项计划施工，该项目公开室顶板为无梁楼盖，未设置暗梁。

 

冲击千亿的道路，不只是拿下一个数字那么简单，房企们在均衡风险和冲刺范围的进程中所面临的考验，中骏或许一个都不会少。