在今年进入三月份以后，疫情也宣布进入尾声了，今天武汉那边也传来好消息。截至3月1日24时，武汉累计治愈出院病例超过现有确诊病例。这次疫情对中国经济的冲击不可谓不大，房地产也受到疫情冲击，进入寒冬。但关于今年疫情对房地产的影响到底怎样呢，小编认为主要有两种可能。

 

疫情对房价的影响有多大，对于今年楼市走向的两个猜想

 

一、为刺激经济需求，放松调控，资金货币流入楼市，导致房价上涨

 

也就是在巨大的财政负担以及经济下行的压力下，一方面，房地产能为地方政府增加财源，并且刺激巨大的经济需求，弥补上半年疫情导致的需求不足，因此地方政府会放松地产限购的政策、中央会放松地产的融资渠道限制；另一方面，央行很可能会为了降低企业的融资成本，天辰登录网址刺激投资需求，保证经济增速下滑在可控范围内，也会采用信宽松贷政策。

 

因此，由于制造业、餐饮行业的不景气，最终很可能导致释放的资金大部分流向房地产，继续推高房价，绑架中国实体经济。

 

二、地产融资渠道依旧收紧，政策利好有限，难以缓解房地产的现金流危机，房价保持下行趋势。

 

最近对于最近利好的房地产政策总结下来，无非就是以下两种情况：

 

1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。

 

2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。

 

但以目前的情况来看，这种利好还是很有限的，中央并没有放松对地产融资渠道的限制，更多还是地方上的政策在饮鸩止渴，这只能缓解房企现金流压力，给一些房企续命，大部分房企依旧处在水深火热的生死边缘。

 

因此，如果只靠地方政府杯水车薪的政策，地产融资渠道依旧掐紧，那下半年大量房企断臂求生会是必然的。

 

正如旭辉集团CEO林峰说的一句话：库存是房企的癌症。对于任何行业，库存就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，浪费资金的周转效率，拖垮企业。

 

碰上了这波疫情，第一季度的地产销售额必定惨淡，如果第二季度中央继续限制地产融资的渠道，如果仅仅靠地方政府这些政策，那下半年很可能就是房企们割肉卖房的生死抉择时刻，到时候一二线城市房价的下行趋势将会持续。

 

因此，今年房价涨跌的关键点还是地产融资渠道的放松与否，天辰登录网址这个将很大程度，一方面取决于第一季度的经济指标是否超出预期的惨淡，另一方面，就是政府是否有信心承受短期经济的大幅下滑，继续保持“房住不炒”的基调。我们可以期待四月份第一季度经济报告出来之后的政策风向标。

 

但不管怎样，房价的暴涨时代已经过去，无论是居民购买力还是政府抛出“只住不炒”的政策基调，都表明国家对房价的容忍度已经接近极限。

 

那么对于政府或者说中国经济而言，目前中国的一二线城市房价普遍处于高位，怎样的房价趋势是最合理的呢？缓慢下跌但不崩盘是最喜闻乐见的，就拿去年的情况来说，在中央确定“房住不炒”的基调以后，大部分一二线城市的实际房价还是有不同程度的下跌。

 

如果在房价微跌的基础，保持4%-6%的经济增速，花个5-10年去消化房地产的泡沫，完成经济转型，摆脱对地产经济的依赖，那会是最理想的结果。