天辰登录网址疫情对房价的影响有多大

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在今年进入三月份以后,疫情也宣布进入尾声了,今天武汉那边也传来好消息。截至3月1日24时,武汉累计治愈出院病例超过现有确诊病例。这次疫情对中国经济的冲击不可谓不大,房地产也受到疫情冲击,进入寒冬。但关于今年疫情对房地产的影响到底怎样呢,小编认为主要有两种可能。
 
疫情对房价的影响有多大,对于今年楼市走向的两个猜想
 
一、为刺激经济需求,放松调控,资金货币流入楼市,导致房价上涨
 
也就是在巨大的财政负担以及经济下行的压力下,一方面,房地产能为地方政府增加财源,并且刺激巨大的经济需求,弥补上半年疫情导致的需求不足,因此地方政府会放松地产限购的政策、中央会放松地产的融资渠道限制;另一方面,央行很可能会为了降低企业的融资成本,天辰登录网址刺激投资需求,保证经济增速下滑在可控范围内,也会采用信宽松贷政策。
 
因此,由于制造业、餐饮行业的不景气,最终很可能导致释放的资金大部分流向房地产,继续推高房价,绑架中国实体经济。
 
二、地产融资渠道依旧收紧,政策利好有限,难以缓解房地产的现金流危机,房价保持下行趋势。
 
最近对于最近利好的房地产政策总结下来,无非就是以下两种情况:
 
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
 
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施,积极救市。
 
但以目前的情况来看,这种利好还是很有限的,中央并没有放松对地产融资渠道的限制,更多还是地方上的政策在饮鸩止渴,这只能缓解房企现金流压力,给一些房企续命,大部分房企依旧处在水深火热的生死边缘。
 
因此,如果只靠地方政府杯水车薪的政策,地产融资渠道依旧掐紧,那下半年大量房企断臂求生会是必然的。
 
正如旭辉集团CEO林峰说的一句话:库存是房企的癌症。对于任何行业,库存就是消耗资金成本的癌症,会占用宝贵资金,浪费资金的周转效率,拖垮企业。
 
碰上了这波疫情,第一季度的地产销售额必定惨淡,如果第二季度中央继续限制地产融资的渠道,如果仅仅靠地方政府这些政策,那下半年很可能就是房企们割肉卖房的生死抉择时刻,到时候一二线城市房价的下行趋势将会持续。
 
因此,今年房价涨跌的关键点还是地产融资渠道的放松与否,天辰登录网址这个将很大程度,一方面取决于第一季度的经济指标是否超出预期的惨淡,另一方面,就是政府是否有信心承受短期经济的大幅下滑,继续保持“房住不炒”的基调。我们可以期待四月份第一季度经济报告出来之后的政策风向标。
 
但不管怎样,房价的暴涨时代已经过去,无论是居民购买力还是政府抛出“只住不炒”的政策基调,都表明国家对房价的容忍度已经接近极限。
 
那么对于政府或者说中国经济而言,目前中国的一二线城市房价普遍处于高位,怎样的房价趋势是最合理的呢?缓慢下跌但不崩盘是最喜闻乐见的,就拿去年的情况来说,在中央确定“房住不炒”的基调以后,大部分一二线城市的实际房价还是有不同程度的下跌。
 
如果在房价微跌的基础,保持4%-6%的经济增速,花个5-10年去消化房地产的泡沫,完成经济转型,摆脱对地产经济的依赖,那会是最理想的结果。
 
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