国内房价真正进入加速上涨周期是在2015年“330”政策之后的几年，天辰平台登陆这个阶段也是中国居民加杠杆的阶段。房子关于中国老百姓来说真是太重要，连去库存都能是在涨价的过程中完成的，这也算是人类经济展开史上一朵奇葩。

一线城市房价的下跌意味着房地产市场拐点的来临

 

在国内，关于具有强金融属性的“房子”，其加速上涨的特征和表现也会仿佛金融产品一样。有过股票投资阅历的投资者就会知道，常常牛市后期都是加速上涨完成的，往常的中国房地产就有这样的征万亿。2015年至今，也不过4年的时间，这个加速上涨的过程似乎已早已完成，往常房价构成下跌趋向的迹象，房地产的浪潮似乎真的要退出了。

 

假设有去观察中国各城市房价上涨的规律，会发现普通都是先从一线城市开端上涨，然后开端向二线城市传导，再向三四线城市，最后向县城、镇乡蔓延，然后这轮房价的上涨周期也就终了了。除了上涨会呈现这样的规律，下跌也是一样，都会是从一线城市开端的，但三四线及以下的城市下跌可能会更快。

 

站在当前的时点上，我们去观察一线城市房价表现，正是开端向大家证明中国的房地产的拐点已然构成，未来房价或许处在一个长期的慢速下跌周期。我们认真去分析一下北上广深商品住宅成交均价趋向图，可以看出：

一线城市房价的下跌意味着房地产市场拐点的来临

 

1.北京商品住宅是在2016年底抵达成交量阶段性高峰后，开端急速降落，成交价钱在2018年底创历史新高后，开端下跌，到目前为止还没有止跌的迹象；

 

2.上海商品住宅市场，成交量基本上也是在2016年底抵达阶段性高点后开端一路降落之后就震荡，成交价钱在2018年下半年创历史新高后一路震荡下跌；

 

3.广州商品住宅市场，广州市场相关于其他一线城市有点差别，广州在很长一段时间价钱运转平稳且明显低于其他一线城市的均价。但是在330政策之后，开启快速补涨行情，基本上也是在2018年下半年抵达历史高点后开端下跌，特别是进入2019年下跌幅度加大；

 

4.最后我们来看看被以为最具潜力的城市——深圳商品住宅市场，深圳商品住宅成交价钱是在2015年330政策后反响最敏感的，上涨最快最疾速，在2017年底就抵达了历史高点，然后细微下跌后开端高位平稳运转。

 

纵观以上一线城市房价的表现，我们可以看出：

 

（1）北上广的房价在330后走势基本上趋同，先上涨到2018年下半年见顶后开端下跌，天辰平台登陆而且这种下跌趋向还没中止的迹象（在这个时段买房的人可以回想下自己的买房时点，是不是踩在了最高点？）；

 

（2）而近年来经济表现劣等生的深圳房价在330后快速上涨见顶后开端微跌，之后就不时平稳运转。深圳的房价之所以这么坚硬，与近些年来不时的利好加持有很大关系，让人们对这座城市的希冀和预期越来越高。

 

按照中国房价的运转规律，一线城市的房价假设构成下跌趋向，基本上意味着房地产的浪潮行将退出。这里不得不再说一下从市场逻辑来看，中国房地产市场的拐点也早已到来。不管是大家耳熟能详的“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的理论（金融市场不再支持房地产融资、土地市场供应曾经饱和、人口增长的拐点曾经构成），还是市场基本的供需理论（2019年人均寓居面积39平方米），这些理论的论据均支持房地产市场向下的拐点来临。

 

诚然，我不供认中国房地产还有一些结构性机遇，但是我觉得这个机遇还是比较小的，只是存在一些城市或是部分城市的一些区域。这种结构性的机遇不改动对市场总体趋向的判别