最近，有网友反映，他有一套多余商品房从今年3月份开端挂售，但是来看房的人有不少，而真正出手购置的却没有。更让人难堪的是，这位网友已将房价下调15%，到达中介请求的全小区最低价，但还是乏人问津。似乎如今一二线城市二手房也越来越难卖了，终究是楼市已将炒房客冻结了呢？还是另有其他缘由？

 

对此，我们以为，很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个缘由：第一，像上海、北京这样的一线城市，房地产实行限购政策，很多人并不是不想买房，而是被政策限制了，没有买房资历。在这种状况下，兜售房产的人多，天辰登录网址而买房的人少，自然房价挂了很久却没有愿意买。真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令，规则炒房客在买了新房后，要等二至三年后才干兜售房产。

 

第二，国内经济下行压力较大，很多生意人因运营艰难，急需求兜售名下房产，回笼资金。而关于购房者来説，他们常常喜欢买涨不买跌。在经济形势一片大好，房地产过热的背景下，二手房只需挂出来就会有成交。而如今国内经济不振，实体经济低迷，很多购房者都处于张望状态，大家反而都不急于出手购房。假如此时，二手房业主的房子自身比拟老旧，或者房型不佳，要想成交变现的可能性就较差了。

 

第三，如今二手房挂售很久没卖进来，由于二手房价钱在微跌，购房者开端处于慎重。同时，国内房价在阅历了四年的轮番上涨，从一二线城市到三四线城市，再到县城，都涨了一遍，很多家庭都有好几套房产，并不短少房子住了，当地房价趋于饱和。同时，由于房价过高，远远脱离了当地居民的购置力，低收入群体买不起房。这样一来，房地产市场需求量骤降，二手房挂售很久也难卖进来。

 

如今问题是，二手房呈现“有价无市 ”的格局，到底説明了什么问题呢？首先，假如説一手房要大幅降价，中央政府不会批准的话，那二手房市场则愈加市场化，往常二手房低迷，説明房地产调控起到了积极效果，投机炒房需求开端降温。将来的趋向是二手房先开端下跌，然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在降临。

 

再者，二手房“有价无市”的场面不会僵持太久，当大量二手房产长期没有成交的状况下，业主也只能选择打折促销，假如还是没有人来接盘，那业主打折的幅度可能扩展至20%-30%的幅度。实践上，象青岛房价从21000元/平方米，跌至16500元/平方米，环京楼市燕郊房价从4万元/平方米，天辰登录网址下跌至2.4-2.6万/平方米，也不是照样跌去20%-30%。只要把房价降至当地刚需买得起的价钱，那么房地产的成交量才会再次迸发。

 

最后，在投机炒房需求退出后，通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交，而那些老式小区、房型较差，环境不佳的小区，以后就愈加难脱手了。关于普通投资者来説，假如你有多余的老式二手房还是快点兜售为好，越到后来越难变现。当然，三四线城市人们都喜欢买新房，二手房市场原本成交量就低迷，倡议大家以后别再买三四线城市的二手房，当心买进容易卖出艰难。